R$ 6.850/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.021/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.850 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.021 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 479.490 ÷ 70 m² = R$ 6.850/m²; 6.850 ÷ 8.021 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 325 + IPTU R$ 96 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 479.040
Avenida dos Engenheiros, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave dos Engenheiros →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no . a venda em Avenida dos Engenheiros - Castelo - Belo Horizonte/MG Apartamento com 3 quartos, 70 m2 no Bairro Castelo. Sala ampla para dois ambientes. 3 quartos com armários. Cozinha espaçosa com armários planejados. Área de serviço independente. Banheiro social. Piso vinilico. Bancadas em granito. Vaga de garagem sob pilotis, demarcada, livre. Localizado em uma das principais avenidas do Bairro Castelo, conta com dois supermercados a poucos metros, farmácias, escolas, academia e restaurantes. Fácil acesso à Avenida Tancredo Neves. Permite financiamento bancário e utilização do FGTS. Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 70m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 0 Localização: Castelo | Belo Horizonte Valor: R$480.000 Algumas características: - Armários na cozinha - Armários no quarto - Armários nos banheiros - Rua agitada - Sol da manhã #ApartamentoAVendaCastelo #ApartamentoAVendaBeloHorizonte O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar. Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante. Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais. O Bairro Castelo é um lugar único e encantador, que oferece aos seus visitantes a oportunidade de desfrutar de uma experiência única e inesquecível. Venha conhecer o Bairro Castelo e descubra todas as suas belezas e histórias! Ligue agora para e agende uma vísita! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Giuliana Gomes Pinto CRECI: 46127
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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418 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 479.490. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 325/mês · IPTU R$ 96/mês
entrada R$ 95.898 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.037 (R$ 43/m² · 70 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 325/mês · IPTU R$ 96/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 1º · bl. C | 90 m² | R$ 365.000 | R$ 4.760 |
| 08/2024 | 2º · bl. C | 90 m² | R$ 330.000 | R$ 4.303 |
| 09/2023 | 1º · bl. D | 90 m² | R$ 275.000 | R$ 3.586 |
| 07/2023 | 2º · bl. D | 90 m² | R$ 305.000 | R$ 3.977 |
| 07/2023 | 1º · bl. C | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.912 |
| 06/2023 | 1º · bl. D | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.912 |
| 02/2023 | 2º · bl. APT | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 4.173 |
Prédio de 1993, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 479.040 | 70 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 479.490 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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