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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Caiçara-Adelaide, por R$ 1.099.060, 3 quartos.
R$ 7.850/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.182/m²
Pedidos: 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 5.578 e R$ 8.462 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m² 256 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.850 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.182 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 1.099.060 ÷ 140 m² = R$ 7.850/m²; 7.850 ÷ 7.182 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 256 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.099.580
Rua Atlântida, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Residencial Atlantida a venda em Rua Atlântida - Caiçara-Adelaide - Belo Horizonte/MG
Cobertura 3 quartos suíte no Bairro Caiçara
3 Quartos Suíte revestida Sala clara e arejada Cozinha revestida Área de serviço separada Banheiro social revestido 2 Vagas de Garagem Gás, Água e Luz Individualizada Usina Fotovoltaica Elevador Academia Montada Espaço Gourmet Decorado Design moderno Fachada aerada Excelente localização
R$ 1.100.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Cobertura com 140m² localizado em Belo Horizonte, Caiçara-Adelaide com as características: Janelas grandes, Permuta, Sol da manhã, Tomada 3 pinos
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
O Bairro Caiçara-Adelaide, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador que oferece a seus moradores e visitantes diversas opções de lazer e entretenimento.
Com uma história rica e cheia de tradição, o bairro foi fundado em meados do século XIX, quando muitos imigrantes italianos chegaram à região. Eles trouxeram consigo a cultura e a gastronomia italiana, que fazem parte da identidade do bairro até hoje.
O Bairro Caiçara-Adelaide oferece aos seus moradores e visitantes diversas opções de lazer, como parques, praças, restaurantes, bares, lojas, museus e muito mais. Além disso, o bairro também conta com uma infraestrutura completa, com serviços de saúde, educação, transporte e segurança.
Venha conhecer o Bairro Caiçara-Adelaide e desfrutar de todas as suas maravilhas! Aqui você encontrará um lugar acolhedor, cheio de história e tradição, além de diversas opções de lazer e entretenimento.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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72 parecidos no Caiçara-Adelaide apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.099.060. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 219.812 (20%) + ITBI ~R$ 32.950 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 4.066 (R$ 29/m² · 140 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.040/m² · 7 plantas: 101–176 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 7º | 106 m² | R$ 670.000 | R$ 7.403 |
| 11/2025 | 9º | 176 m² | R$ 800.000 * | R$ 5.313 |
| 10/2025 | 9º | 176 m² | R$ 1.060.000 | R$ 7.040 |
| 08/2025 | 4º | 106 m² | R$ 565.000 | R$ 6.243 |
| 08/2025 | 3º | 131 m² | R$ 700.000 | R$ 6.272 |
| 04/2025 | 5º | 106 m² | R$ 640.000 | R$ 7.071 |
| 04/2025 | 8º | 106 m² | R$ 640.000 | R$ 7.071 |
| 03/2025 | 7º | 106 m² | R$ 580.000 | R$ 6.409 |
| 01/2025 | 6º | 106 m² | R$ 580.000 | R$ 6.409 |
| 01/2025 | 9º | 176 m² | R$ 800.000 | R$ 5.313 |
| 12/2024 | 3º | 139 m² | R$ 650.000 | R$ 5.468 |
| 11/2024 | 8º | 106 m² | R$ 600.000 | R$ 6.630 |
| 09/2024 | 8º | 104 m² | R$ 520.000 | R$ 5.870 |
| 05/2024 | 6º | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 5.525 |
| 05/2024 | 3º | 139 m² | R$ 798.000 | R$ 6.714 |
| 04/2024 | 4º | 106 m² | R$ 560.000 | R$ 6.188 |
| 04/2024 | 9º | 173 m² | R$ 870.000 | R$ 5.876 |
| 04/2024 | 3º | 131 m² | R$ 716.000 | R$ 6.415 |
| 03/2024 | 5º | 106 m² | R$ 575.000 | R$ 6.353 |
| 03/2024 | 4º | 101 m² | R$ 610.000 | R$ 7.038 |
| 02/2024 | 7º | 106 m² | R$ 600.000 | R$ 6.630 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.099.580 | 140 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.099.500 | 140 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.099.060 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.