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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Boa Viagem, por R$ 1.129.100, 2 quartos.
R$ 12.141/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.698/m²
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.141 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.698 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 1.129.100 ÷ 93 m² = R$ 12.141/m²; 12.141 ÷ 14.698 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 350 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.129.260
Rua Bernardo Guimarães, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Bernardo Guimarães a venda em Rua Bernardo Guimarães - Boa Viagem - Belo Horizonte/MG
Área privativa, perfeita para quem busca conforto, praticidade e um acabamento moderno. O imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte com ar-condicionado e armários planejados. O segundo quarto também possui armários funcionais, oferecendo excelente aproveitamento dos espaços. O corredor possui um roupeiro planejado, ideal para armazenar roupas de cama, banho e outros itens, trazendo ainda mais organização ao dia a dia. A sala de estar é aconchegante e já está equipada com painel para TV e rack, integrada à cozinha por uma prática bancada para refeições, proporcionando um ambiente moderno e funcional. A cozinha planejada dispõe de armários sob medida, bancada em granito, cooktop e forno embutido, unindo praticidade e sofisticação. O banheiro social é completo, com armário, espelho e box em vidro temperado. A área privativa, integrada à área de serviço, oferece um excelente espaço para lazer, convivência ou para quem possui pets. O condomínio oferece: Elevador; Acesso por reconhecimento facial, garantindo mais segurança e comodidade; Condomínio econômico; 1 vaga de garagem demarcada.
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Boa Viagem em Belo Horizonte São 93 metros!
Veja algumas características: Apartamento térreo, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Chuveiro elétrico, Elevador, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Varanda gourmet
Eu me especializei nessa região do Boa Viagem Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 515643
Boa Viagem é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, Minas Gerais. É conhecido por sua beleza natural, com muitas áreas verdes e lagoas. Além disso, o bairro tem uma rica história, pois foi fundado em 1845.
O bairro Boa Viagem oferece muitas opções para quem deseja desfrutar de um dia agradável. Existem parques, praças, lagoas, trilhas para caminhadas, além de restaurantes, bares e lojas. Também é possível visitar o Museu de Arte de Boa Viagem, que conta com obras de artistas locais e internacionais.
Além disso, o bairro tem um grande centro comercial, com lojas e restaurantes para todos os gostos. É também um local ideal para quem deseja praticar esportes, como ciclismo, corrida, natação e outros.
Se você está procurando por um lugar para desfrutar de um dia agradável, Boa Viagem é o lugar certo. Venha conhecer a história deste bairro e desfrutar de todas as suas belezas naturais e atrações culturais. Boa Viagem, um lugar para se divertir e relaxar!
Clique no botão ao lado que entraremos em contato imediatamente para te auxiliar na bu Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
142 parecidos no Boa Viagem apartamento, 70–116 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 10.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.129.100. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.600, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 225.820 (20%) + ITBI ~R$ 33.850 + cartório até ~R$ 24.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.550 /mês
R$ 7.659 (R$ 82/m² · 93 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 10.524/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 69 m² | R$ 620.000 | R$ 10.524 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.129.260 | 93 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.129.100 | 93 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.