R$ 7.633/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (203 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.831 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.633 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.703 |
A conta: R$ 1.549.420 ÷ 203 m² = R$ 7.633/m²; 7.633 ÷ 8.462 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.138 + IPTU R$ 367 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.549.030
Rua Ernani Agricola, Buritis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ernani Agricola →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Cobertura no Residencial Monet a venda em Rua Ernani Agricola - Buritis - Belo Horizonte/MG Cobertura Residencial Monet Elegância, Espaço e Conforto em um só lugar Em uma região tranquila e valorizada, o Condomínio Residencial Monet reflete a harmonia entre funcionalidade e estilo de vida. Com projeto sólido e estrutura impecavelmente conservada, o edifício oferece a segurança e o conforto de um condomínio completo, aliado à amplitude e privacidade de uma cobertura exclusiva de 203m². Aqui, cada ambiente foi planejado para traduzir qualidade, acolhimento e equilíbrio, em um endereço que inspira bem-estar e pertencimento. O Edifício Com 16 anos de construção, o prédio mantém uma excelente conservação e oferece apenas 4 apartamentos por andar, totalizando 24 unidades um verdadeiro refúgio de tranquilidade em meio à cidade. Conta com 1 elevador, salão de festas, espaço gourmet mobiliado, churrasqueira, freezer, duas pequenas piscinas, área de descanso com ducha, sauna e sala de jogos com ping pong e lavabos. Um condomínio pensado para quem valoriza convivência, lazer e privacidade em um ambiente agradável e bem administrado. A Cobertura 203 m² de conforto e amplitude Distribuída em dois níveis, esta cobertura oferece espaços amplos, bem iluminados e integrados, perfeitos para o convívio familiar e momentos de lazer. 1º Nível Sala para dois ambientes, com varanda integrada e excelente iluminação natural Sala de jantar com cristaleira, ideal para receber com elegância Cozinha planejada, com armários sob medida, ampla bancada e despensa Banho social com box em vidro e espelhos 4 quartos, sendo: Suíte com closet, banho com armários e painel de TV Quarto transformado em escritório, perfeito para home office Quarto de solteiro com armários planejados Quarto de brinquedos, versátil e aconchegante 2º Nível Ampla sala com lavabo, perfeita para momentos de descontração Área gourmet completa, com churrasqueira, bancadas e armários sob medida Spa com deck, proporcionando relaxamento e vista agradável Área de serviço separada, com excelente ventilação Sala adicional, ideal para estúdio, leitura ou espaço íntimo Garagem: 3 vagas 1 presa e 2 livres, garantindo praticidade e conforto no dia a dia. Informações financeiras Condomínio: R$ 1.138,00 (inclui água e gás) IPTU: R$ 410,00 mensais Lazer e comodidades O Residencial Monet oferece um conjunto de espaços cuidadosamente planejados para o lazer e bem-estar dos moradores: Espaço gourmet com churrasqueira e freezer Duas piscinas com área de descanso e ducha Sauna Sala de jogos Salão de festas Ambientes que favorecem o convívio e o descanso, perfeitos para reunir a família ou relaxar nos fins de semana. Localização e Pontos de Interesse O condomínio está situado em região nob Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
597 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.050/mês · Alugar ~R$ 8.050/mês
Comprar este
~R$ 16.050 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.549.420. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.138/mês · IPTU R$ 367/mês
entrada R$ 309.884 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.050 /mês
R$ 6.541 (R$ 32/m² · 203 m²)
Média de 111 aluguéis do mesmo tipo com 152–254 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.138/mês · IPTU R$ 367/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.707/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 151–248 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 7º | 248 m² ✓ | R$ 1.210.000 | R$ 5.707 |
| 05/2023 | 5º | 159 m² | R$ 755.000 | R$ 5.570 |
| 12/2022 | 6º | 151 m² | R$ 640.000 | R$ 4.946 |
| 12/2022 | 5º | 151 m² | R$ 750.000 | R$ 5.797 |
| 06/2022 | 6º | 155 m² | R$ 600.000 | R$ 4.543 |
| 03/2022 | 3º | 154 m² | R$ 558.000 | R$ 4.232 |
| 06/2021 | 4º | 155 m² | R$ 570.000 | R$ 4.316 |
| 03/2021 | 5º | 159 m² | R$ 575.000 | R$ 4.242 |
Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.549.030 | 203 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.549.420 | 203 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.550.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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