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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Geraldo, por R$ 568.360, 2 quartos.
R$ 3.920/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 75 apartamentos à venda no São Geraldo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no São Geraldo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 75 apartamentos à venda no São Geraldo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.937 e R$ 9.392 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.937 e R$ 9.392 por m² 75 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.920 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.101 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 568.360 ÷ 145 m² = R$ 3.920/m²; 3.920 ÷ 7.101 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 75 anúncios do São Geraldo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no São Geraldo: R$ 7.101/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 83 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 568.890
Rua Janaitiba, São Geraldo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Idam São a venda em Rua Janaitiba - São Geraldo - Belo Horizonte/MG
Cobertura à venda Excelente oportunidade!
Linda cobertura com 2 quartos, sendo 1 suíte, perfeita para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida.
Destaques do imóvel:
- 2 quartos, sendo 1 suíte;
- 2 vagas de garagem cobertas;
- Ampla área externa na parte superior, ideal para receber amigos e familiares, criar um espaço gourmet ou desfrutar de momentos de lazer;
- Ambientes bem distribuídos e excelente aproveitamento do espaço.
Uma oportunidade imperdível para morar com conforto e privacidade. Agende sua visita e venha conhecer essa incrível cobertura!
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 145m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: São Geraldo | Belo Horizonte Valor: R$569.000
Venha conhecer o bairro São Geraldo, em Belo Horizonte!
Localizado no centro da cidade, o bairro São Geraldo é um lugar único, repleto de história e cultura.
O bairro foi fundado em 1876, quando o então prefeito de Belo Horizonte, José Geraldo de Carvalho, decidiu construir um bairro para abrigar os trabalhadores que estavam construindo a cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar vibrante e cheio de vida.
Hoje, o bairro São Geraldo é um dos mais populares de Belo Horizonte, com muitas atrações para todos os gostos. Aqui você encontrará restaurantes, bares, lojas, galerias, museus e muito mais. Além disso, o bairro também oferece uma variedade de serviços, como escolas, hospitais, postos de saúde e outras instituições.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Rafael Mascarenhas Martins CRECI: 45781
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no São Geraldo apartamento, 109–181 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 568.360. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 83/mês
entrada R$ 113.672 (20%) + ITBI ~R$ 17.050 + cartório até ~R$ 12.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 75–102 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 1º | 75 m² | R$ 390.000 | R$ 6.104 |
| 08/2025 | 1º | 77 m² | R$ 385.000 | R$ 5.846 |
| 05/2025 | 2º | 102 m² | R$ 510.000 | R$ 5.856 |
| 04/2025 | 1º | 75 m² | R$ 493.000 | R$ 7.643 |
| 12/2024 | 2º | 102 m² | R$ 510.000 | R$ 5.876 |
| 10/2024 | 1º | 75 m² | R$ 365.000 | R$ 5.712 |
| 10/2024 | 1º | 77 m² | R$ 320.000 | R$ 4.859 |
| 09/2024 | 2º | 102 m² | R$ 580.000 | R$ 6.682 |
Prédio de 2024, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 568.890 | 145 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 568.360 | 145 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.