R$ 18.224/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.820/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.224 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.820 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 98% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 107 m² = R$ 18.224/m²; 18.224 ÷ 15.820 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.463 + IPTU R$ 566 por mês
Rua Engenheiro Walter Kurrle, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Walter Kurrle →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos com suíte, closet, varanda e lazer completo à venda no Belvedere – Belo Horizonte
Excelente apartamento à venda no bairro Belvedere, em Belo Horizonte, com 107 m² de área interna, ideal para quem busca conforto, sofisticação, segurança e qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
O imóvel possui 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, sala ampla, varanda, banheiro social e 2 vagas de garagem. Com posição de frente e excelente iluminação natural, recebe sol da manhã, proporcionando ambientes agradáveis e bem iluminados.
O apartamento conta com ótimo padrão de acabamento, com pisos em porcelanato e laminado de madeira, ar-condicionado e armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros. Possui ainda área de serviço, box nos banheiros e infraestrutura para TV a cabo e internet.
Destaques do apartamento:
107 m² de área interna;
3 quartos, sendo 1 suíte com closet;
Sala ampla;
Varanda;
2 banheiros;
2 vagas de garagem;
Apartamento de frente;
Sol da manhã;
Ar-condicionado;
Armários planejados;
Acabamento em porcelanato e laminado de madeira.
Condomínio com infraestrutura completa de lazer e segurança:
O empreendimento oferece uma excelente estrutura para toda a família, com portaria 24 horas, elevadores, circuito interno de TV, cerca elétrica e sistema de alarme.
Para lazer e bem-estar, dispõe de:
Academia;
Piscina;
Quadra poliesportiva;
Sauna;
Churrasqueira;
Espaço gourmet;
Salão de festas;
Sala de jogos;
Playground;
Jardim e área gramada;
Wi-Fi nas áreas comuns.
Localização privilegiada no Belvedere:
Localizado em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, próximo ao BH Shopping, com fácil acesso a importantes vias da cidade, além de ampla oferta de restaurantes, supermercados, serviços e conveniências.
Condições de negociação:
Valor de venda: R$ 1.950.000,00;
Condomínio: R$ 2.463,00;
IPTU: R$ 566,00 mensais;
Aceita financiamento bancário.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar no Belvedere, em um apartamento espaçoso, com varanda, suíte com closet e condomínio com lazer completo.
Entre em contato e agende sua visita!
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.350/mês · Alugar ~R$ 15.200/mês
Comprar este
~R$ 21.350 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.463/mês · IPTU R$ 566/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.200 /mês
R$ 12.159 (R$ 114/m² · 107 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 80–134 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.463/mês · IPTU R$ 566/mês
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.886/m² · 5 plantas: 181–264 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º | 181 m² | R$ 1.329.679 | R$ 8.600 |
| 04/2026 | 7º | 181 m² | R$ 1.530.000 | R$ 9.886 |
| 06/2025 | 13º | 181 m² | R$ 110.000 * | R$ 711 |
| 09/2024 | 7º | 181 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.400 |
| 08/2024 | 15º | 264 m² | R$ 2.815.000 | R$ 12.496 |
| 01/2024 | 8º | 181 m² | R$ 1.377.500 | R$ 8.900 |
| 08/2023 | 10º | 181 m² | R$ 1.180.000 | R$ 7.624 |
| 05/2023 | 10º | 181 m² | R$ 1.240.000 | R$ 8.020 |
| 04/2023 | 13º | 181 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.731 |
| 08/2022 | 7º | 181 m² | R$ 680.000 * | R$ 4.394 |
| 07/2022 | 14º | 197 m² | R$ 1.330.000 | R$ 7.901 |
| 04/2022 | 5º | 181 m² | R$ 820.000 | R$ 5.303 |
| 01/2022 | 8º | 181 m² | R$ 1.310.000 | R$ 8.464 |
| 09/2021 | 15º | 261 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.377 |
| 08/2021 | 13º | 181 m² | R$ 1.220.000 | R$ 7.883 |
| 04/2021 | 4º | 181 m² | R$ 940.000 | R$ 6.074 |
| 04/2021 | 10º | 181 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.114 |
| 04/2021 | 15º | 264 m² | R$ 1.470.000 | R$ 6.525 |
Prédio de 2001, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.