R$ 7.256/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.995/m²
Pedidos: 2.235 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (410 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.235 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m² 2.235 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.256 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.995 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 2.975.000 ÷ 410 m² = R$ 7.256/m²; 7.256 ÷ 9.995 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.235 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.000 + IPTU R$ 1.090 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Manoel Gomes Pereira, Serra, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Manoel Gomes Pereira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda na Serra
Compre este apartamento de 410m², em rua tranquila e próxima de comércios.
O imóvel é composto de 4 quartos, sendo duas suítes, e a suíte master possui closet. Há um banheiro social. A sala principal é enorme e chama atenção de arquitetos pelo seu potencial, pois além do tamanho ela possui uma varanda, assim como a suíte máster. Entre a sala principal e os quartos, há uma antessala. Na passagem da sala principal em direção à cozinha, há mais um banheiro.
A cozinha é muito espaçosa e tem excelentes armários. A área de serviço é muito grande, tem bastante espaço para lavanderia e afazeres do tipo, e além disso possui uma despensa, dois quartos de empregada e um banheiro.
O edifício possui duas torres, possui portaria permanente, e o morador deste apartamento tem direito a duas vagas de garagem, que são demarcadas, cobertas, espaçosas e fáceis de estacionar.
Aproveite a oportunidade: agende uma visita! Entre em contato com os atendentes da imobiliária anunciante, parceira da Netimóveis, para entrar em contato com um corretor.
(o preço pode ser alterado sem aviso prévio, por isso, entre com contato com os captadores da imobiliária anunciante, parceira da Netimóveis, para obter informações atualizadas)
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.050/mês · Alugar ~R$ 19.750/mês
Comprar este
~R$ 33.050 /mês
~R$ 27.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.975.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.950, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 1.090/mês
entrada R$ 595.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.250 + cartório até ~R$ 65.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.750 /mês
R$ 14.683 (R$ 36/m² · 410 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 307–513 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 1.090/mês
Comprar custa ~R$ 13.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.525/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 1º | 551 m² | R$ 2.600.000 | R$ 5.525 |
| 12/2025 | 2º | 551 m² | R$ 2.150.000 | R$ 4.569 |
| 09/2025 | 5º | 551 m² | R$ 3.150.000 | R$ 6.694 |
| 09/2023 | 6º | 551 m² | R$ 2.400.000 | R$ 5.100 |
| 02/2022 | 1º | 551 m² | R$ 1.750.000 | R$ 3.719 |
| 02/2021 | 6º | 551 m² | R$ 1.950.000 | R$ 4.144 |
Prédio de 1976, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 2.975.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.975.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.