O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 1.100.000, 3 quartos.
R$ 12.222/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.121/m²
Pedidos: 1.796 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.796 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.811 e R$ 16.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 19.780 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 19.780 por m² 1.796 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.121 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 90 m² = R$ 12.222/m²; 12.222 ÷ 11.121 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.796 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 243 por mês
Praça Miguel Chquiloff, Sion, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/11/2026 (8 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 02 ambientes com piso em tabua corrida. Sala de jantar. 03 quartos com armários sendo 01 suíte. Banhos com bancada e granito, armário, box em vidro temperado. Cozinha com bancadas em granito e armários. Área de serviço. Dce.
02 vagas cobertas em linha
Edifício com portaria 24h, hall social decorado, piscina adulto e infantil, espaço gourmet, sauna, academia, quadra, salão de festas, 02 vagas de garagem livres.CRECI PJ: PJ6397
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
374 parecidos no Sion apartamento, 68–113 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 11.600 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 243/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 3.789 (R$ 42/m² · 90 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 243/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 4.951/m² · 2 plantas: 136–154 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 10º | 154 m² | R$ 900.000 | R$ 6.855 |
| 04/2026 | 10º | 154 m² | R$ 699.000 | R$ 5.324 |
| 01/2026 | 12º | 154 m² | R$ 490.000 | R$ 3.732 |
| 01/2026 | 12º | 154 m² | R$ 650.000 | R$ 4.951 |
| 11/2025 | 10º | 154 m² | R$ 323.398 * | R$ 2.463 |
| 10/2025 | 2º | 154 m² | R$ 680.000 | R$ 5.179 |
| 10/2025 | 8º | 136 m² | R$ 442.963 | R$ 3.807 |
| 07/2025 | 18º | 154 m² | R$ 725.000 | R$ 5.522 |
| 05/2024 | 10º | 154 m² | R$ 600.000 | R$ 4.570 |
| 04/2024 | 7º | 154 m² | R$ 630.000 | R$ 4.798 |
| 02/2023 | 5º | 154 m² | R$ 525.000 | R$ 3.999 |
| 12/2022 | 1º | 154 m² | R$ 540.000 | R$ 4.113 |
| 09/2022 | 9º | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 4.189 |
| 07/2022 | 7º | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 4.189 |
| 06/2022 | 15º | 154 m² | R$ 550.000 | R$ 4.189 |
Prédio de 1986, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.