R$ 6.148/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.846/m²
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.221 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.148 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.846 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 33% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 122 m² = R$ 6.148/m²; 6.148 ÷ 6.846 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 860 + IPTU R$ 167 por mês
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Guajajaras →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais de Belo Horizonte! Com 122m², andar alto e vista definitiva, este apartamento oferece amplo potencial para personalização e modernização, permitindo criar um espaço exclusivo, de acordo com seu estilo e suas necessidades. O prédio oferece 01 vaga de garagem fixa e portaria 24 horas, proporcionando mais comodidade e segurança. Localização privilegiada, a poucos passos da Av. Afonso Pena, Parque Municipal e do Palácio das Artes, com fácil acesso à Área Hospitalar e à Praça da Liberdade. Uma excelente opção para quem valoriza localização estratégica, praticidade no dia a dia e a possibilidade de transformar um imóvel com grande potencial em um projeto único. Agende sua visita e descubra as possibilidades deste apartamento!
- 03 quartos amplos com armários, pisos em tacos, luminosidade;
- Corredor com piso em taco, luminosidade;
- 02 banhos sociais com box blindex, bancadas em mármores sendo um banho com armário sob' a bancada, espelhos, luminosidade;
- Sala ampla com piso em taco, vista definitiva, luminosidade;
- Sala de jantar com piso em cerâmica, luminosidade;
- Cozinha americana com bancada em granito, armários, piso em cerâmica, luminosidade;
- Área de serviço com piso em cerâmica, luminosidade;
- Quarto de empregada com armário, podendo transformar em escritório, piso em taco, luminosidade.
Benefícios: -Drogaria Araújo;
- Epa Supermercado;
- Padaria;
- Bares e restaurantes;
- Agencias bancárias;
- Praça Levi Coelho;
- Parque Municipal;
- Feira Hippie;
- Palácio das Artes;
- Faculdade de Direito (UFMG);
- Igreja Boa Viagem;
- Academia Contorno do Corpo;
- Casa Lotérica.
Fácil acesso para:
- Área Hospitalar
- Associação Médica;
- Praça da Liberdade;
- Mangabeiras;
- Shopping Cidade;
- Sesc Palladium;
- Mercado Central.
Infraestrutura do Prédio:
- 02 elevadores;
- Hall decorado;
- Interfone;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Portaria 24 horas;
- Zelador;
- 01 vaga de garagem fixa.
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
278 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.566 (R$ 29/m² · 122 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 91–153 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 860/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 4.395/m² · 9 plantas: 106–130 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | — | 124 m² | R$ 570.000 | R$ 5.379 |
| 03/2026 | 12º | 119 m² | R$ 260.000 * | R$ 2.551 |
| 03/2026 | 13º · bl. B | 106 m² | R$ 400.000 * | R$ 4.395 |
| 09/2025 | 9º | 106 m² | R$ 585.000 | R$ 6.444 |
| 06/2025 | — | 124 m² | R$ 530.000 | R$ 5.002 |
| 08/2024 | 11º | 119 m² | R$ 405.000 * | R$ 3.974 |
| 07/2024 | 12º · bl. B | 106 m² | R$ 280.000 * | R$ 3.084 |
| 02/2024 | 7º | 129 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.715 |
| 10/2022 | — | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 4.395 |
| 09/2022 | 11º · bl. A | 130 m² | R$ 320.000 * | R$ 2.871 |
| 08/2022 | 10º | 116 m² | R$ 280.000 * | R$ 2.824 |
| 05/2022 | 6º | 106 m² | R$ 270.000 * | R$ 2.967 |
| 12/2021 | 12º · bl. A | 127 m² | R$ 335.000 * | R$ 3.075 |
| 04/2021 | — · bl. OB | 124 m² | R$ 386.000 | R$ 3.643 |
Prédio de 1965, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.