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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Montanhês, por R$ 649.450, 3 quartos.
R$ 15.103/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 90 apartamentos à venda no Jardim Montanhês em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Jardim Montanhês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 90 apartamentos à venda no Jardim Montanhês (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.668 e R$ 11.972 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.668 e R$ 11.972 por m² 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.103 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.745 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 187% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.257 |
A conta: R$ 649.450 ÷ 43 m² = R$ 15.103/m²; 15.103 ÷ 7.745 = 1,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jardim Montanhês: R$ 7.745/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 649.580
Rua Vila Rica, Jardim Montanhês, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Arkadas a venda em Rua Vila Rica - Jardim Montanhês - Belo Horizonte/MG
Apartamento 302 - tipo melhor relação custo benefício no Bairro Jardim Montanhês ou Caiçara
Este é apartamento tipo localizado na Rua Vila Rica, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
A oportunidade de adquirir um imóvel em um prédio com torre única , que é cada vez mais rara devido às mudanças recentes na legislação, o que torna este investimento ainda mais atraente . Público-Alvo: Este imóvel é ideal para famílias modernas e exigentes que buscam conforto, praticidade e qualidade de vida. Com espaços bem planejados e acabamentos de alto padrão, é perfeito para casais com filhos ou profissionais que desejam morar em um ambiente exclusivo e bem localizado.
Características do Imóvel: 3 quartos amplos e bem iluminados, sendo 1 suíte com acabamento impecável. 2 vagas de garagem, garantindo conforto e praticidade para a família. Banho social e suíte com bancadas em granito, proporcionando sofisticação e durabilidade. Cozinha funcional com bancadas em granito e excelente aproveitamento de espaço. Sala integrada a um ambiente moderno, perfeito para momentos de convivência. Pisos laváveis em porcelanato de alta qualidade nas áreas sociais e laminado de madeira nos quartos, garantindo elegância e facilidade na manutenção. Soleiras em granito e janelas em alumínio, que reforçam o padrão construtivo superior.
Sistema de gás canalizado e água com medidores individuais, promovendo economia e sustentabilidade.
Elevador de última geração, que combina tecnologia e segurança.
Apenas 8 apartamentos, garantindo exclusividade e privacidade.
Sobre o Prédio e a Localização: Torre única, com excelente padrão construtivo e concepção arquitetônica moderna e funcional. Localizado em rua tranquila e de fácil acesso, próximo a clube recreativo , supermercados, escolas de alto padrão, academias, farmácias, padarias e restaurantes conhecidos.
A poucos minutos de importantes vias de acesso, como Anel Rodoviário e Avenida Pedro II, facilitando deslocamentos para o Centro e outras regiões da cidade.
Razões para Investir: Exclusividade: Prédios com torre única são cada vez mais raros, o que agrega valor ao imóvel. Localização estratégica: No coração do Jardim Montanhês ou Caiçara, com tudo o que você precisa ao alcance. Potencial de valorização: A região é promissora, com desenvolvimento constante e alta demanda por imóveis de qualidade. Praticidade e economia: Sistemas de água e gás individualizados e baixos custos de manutenção.
Conquiste seu Novo Lar: Não perca a chance de viver em um imóvel que combina exclusividade, qualidade e localização privilegiada.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Jardim Montanhês apartamento, 32–54 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.450. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 129.890 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.443 (R$ 57/m² · 43 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 32–54 m² em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.934/m² · 3 plantas: 132–183 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 5º | 183 m² | R$ 930.000 | R$ 5.934 |
| 07/2025 | 3º | 132 m² | R$ 550.000 | R$ 4.874 |
| 06/2025 | 2º | 148 m² | R$ 710.000 | R$ 5.609 |
| 05/2025 | 3º | 132 m² | R$ 587.500 | R$ 5.206 |
| 02/2025 | 4º | 132 m² | R$ 590.000 | R$ 5.228 |
| 07/2024 | 4º | 132 m² | R$ 610.000 | R$ 5.405 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 649.580 | 43 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 649.110 | 43 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 649.670 | 43 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 649.880 | 43 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 649.450 | 43 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.