R$ 4.947/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.883/m²
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 374 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.947 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.883 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 470.000 ÷ 95 m² = R$ 4.947/m²; 4.947 ÷ 5.883 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 745 + IPTU R$ 172 por mês
120 parecidos no Jardim América ↓
Rua Boturobi, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Boturobi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
REF: - Se você procura um apartamento espaçoso, com ambientes bem distribuídos e uma localização que facilita a rotina, vale conhecer esta oportunidade no Edifício Ana Paula, na Rua Boturobi, no bairro Jardim América, em Belo Horizonte.
✨ Características do imóvel: 📍 Bairro Jardim América | Belo Horizonte/MG 💵 Valor de investimento: R$ 470.000,00 📐 95 m² de área privativa principal 🛋️ Sala para 2 ambientes com varanda 🛏️ 2 quartos com armários 🍳 Cozinha com armários 🚿 2 Banheiros (social e apoio) 🛏️ Quarto de apoio 🚰 Área de serviço 🚗 1 vaga de garagem livre e coberta 🛄 Quarto de despejo 🏢 Prédio com elevador
O apartamento, no 8º andar, oferece uma planta confortável, com dois quartos com armários, banheiro social e uma sala para dois ambientes, com varanda incorporada, proporcionando um espaço agradável para receber, descansar e aproveitar o dia a dia.
A cozinha conta com armários, integrada à área de serviço, que possui porta de acesso independente. O imóvel também dispõe de um quarto e um banheiro de apoio, uma configuração que pode atender a diferentes necessidades da família, seja para organização, apoio doméstico ou espaço adicional.
Todas as janelas possuem rede de proteção, trazendo mais segurança e tranquilidade para os moradores e seus pets.
O condomínio conta com dois elevadores e salão de festas, oferecendo praticidade no dia a dia e um espaço para confraternizações.
Localizado no Jardim América, o imóvel está em uma região residencial tradicional de Belo Horizonte, com acesso a comércio, serviços e facilidades para a rotina.
A localização oferece praticidade para famílias que buscam estar próximas a instituições de ensino, comércio e serviços. Entre as opções educacionais da região, destacam-se o Colégio Santa Maria e a Escola do Sebrae, que oferece Ensino Médio integrado ao Técnico em Administração ou Marketing, além de cursos técnicos.
O comércio da Rua Gávea e da Avenida Barão Homem de Melo complementa a rotina dos moradores, com estabelecimentos comerciais e serviços distribuídos ao longo dessas vias, permitindo resolver diversas necessidades sem depender de grandes deslocamentos. A proximidade com a Barão Homem de Melo também facilita o acesso a outras regiões de Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este apartamento. Pode ser o espaço que você estava procurando para morar no Jardim América.
Entre em contato com Adriana Huber e saiba mais sobre esta oportunidade.
Algumas imagens deste anúncio são meramente ilustrativas e apresentam sugestões de decoração.
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
120 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 470.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 745/mês · IPTU R$ 172/mês
entrada R$ 94.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.100 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.028 (R$ 32/m² · 95 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 745/mês · IPTU R$ 172/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.255/m² · 4 plantas: 118–233 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 6º | 118 m² | R$ 530.000 | R$ 5.255 |
| 08/2025 | 8º | 118 m² | R$ 440.000 | R$ 4.363 |
| 07/2025 | 9º | 233 m² | R$ 745.000 | R$ 3.733 |
| 02/2024 | 4º | 122 m² | R$ 340.000 | R$ 3.261 |
| 01/2024 | 8º | 118 m² | R$ 380.000 | R$ 3.768 |
| 11/2022 | 6º | 122 m² | R$ 310.000 | R$ 2.973 |
| 06/2022 | 4º | 122 m² | R$ 300.000 | R$ 2.877 |
| 10/2021 | 11º | 167 m² | R$ 320.000 | R$ 2.244 |
| 03/2021 | 4º | 118 m² | R$ 260.000 | R$ 2.578 |
| 03/2021 | 7º | 118 m² | R$ 285.000 | R$ 2.826 |
| 03/2021 | 9º | 233 m² | R$ 600.000 | R$ 3.007 |
Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 470.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 470.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 470.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 470.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.