O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Álvaro Camargos, por R$ 539.170, 3 quartos.
R$ 4.085/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Álvaro Camargos: R$ 4.513/m²
Pedidos: 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste (no Álvaro Camargos, só 25 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Álvaro Camargos, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.180 apartamentos à venda na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.327 e R$ 11.219 por m² 4.180 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 25 anúncios | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.085 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.513 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 539.170 ÷ 132 m² = R$ 4.085/m²; 4.085 ÷ 4.513 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.180 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 19.167 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 539.590
Rua Melo Teixeira, Álvaro Camargos, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Camargos a venda em Rua Melo Teixeira - Álvaro Camargos - Belo Horizonte/MG
Belíssima cobertura com vista definitiva e acabamento diferenciado, prédio individual com elevador em localização estratégica do Bairro Álvaro Camargos, a poucos metros da vasta e diversificada oferta de comércios e serviços da região.
Benefícios: Localização; Acabamento Diferenciado; Privacidade e segurança;
IMÓVEL:
Pavimento 1 : Sala ampla dividida para dois ambientes 03 quartos, sendo 01 suíte e um adaptado para escritório Banho com armários, box em blindex, piso e bancada em granito.
Pavimento 2 :
Uma sala de TV
Uma excelente varanda com uma excelente cozinha toda montada
02 vaga de garagem livre, coberta e demarcada
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 132m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Álvaro Camargos | Belo Horizonte Valor: R$540.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Elevador
- Espelho no banheiro
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
#ApartamentoAVendaÁlvaroCamargos #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
Venha conhecer o bairro Álvaro Camargos, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontra tudo o que precisa para uma vida tranquila e saudável.
O bairro conta com uma grande variedade de serviços, como escolas, supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, lojas e muito mais. Além disso, o bairro possui um grande parque, onde você pode desfrutar de um dia de lazer ao ar livre.
A história do bairro Álvaro Camargos é marcada por sua grande diversidade cultural. Aqui, você pode encontrar muitas pessoas de diferentes origens, o que torna o bairro ainda mais interessante.
Venha conhecer o bairro Álvaro Camargos e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontra tudo o que precisa para uma vida tranquila e saudável.
Ligue agora para e agende uma vísita!
A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos
*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no Álvaro Camargos apartamento, 99–165 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 24.550 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 539.170. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 19.167/mês
entrada R$ 107.834 (20%) + ITBI ~R$ 16.200 + cartório até ~R$ 11.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.619/m² · 7 plantas: 103–156 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 2º | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.619 |
| 04/2025 | 3º | 155 m² | R$ 750.000 | R$ 5.644 |
| 03/2025 | 3º | 155 m² | R$ 295.799 * | R$ 2.226 |
| 11/2024 | 2º | 112 m² | R$ 305.000 | R$ 3.192 |
| 03/2022 | 1º | 122 m² | R$ 300.000 | R$ 2.884 |
| 12/2021 | 1º | 130 m² | R$ 235.000 | R$ 2.116 |
| 10/2021 | 3º | 155 m² | R$ 210.000 * | R$ 1.580 |
| 08/2021 | 1º | 127 m² | R$ 220.000 | R$ 2.021 |
| 03/2021 | 2º | 103 m² | R$ 245.000 | R$ 2.771 |
| 03/2021 | 3º | 156 m² | R$ 350.000 | R$ 2.630 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 539.590 | 132 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 539.350 | 132 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 539.900 | 132 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 539.750 | 132 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 539.170 | 132 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.