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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Vila Paris, por R$ 619.390, 3 quartos.
R$ 5.631/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.631 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.609 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 619.390 ÷ 110 m² = R$ 5.631/m²; 5.631 ÷ 9.609 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.609/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 318 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 619.740
Rua Araújo Ribeiro, Vila Paris, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Via Láctea a venda em Rua Araújo Ribeiro - Vila Paris - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda, localizado na cidade de Belo Horizonte, no bairro Vila Paris. O imóvel tem 3 quartos sendo 1 de empregada, possui 2 banheiros sendo 1 de empregada , 1 sala para 2 ambientes e 1 vaga de garagem. com área externa.
Área total de 110m²
Valor do imóvel: R$ 600.000,00 Condomínio: R$ 640,00 IPTU: R$ 3.816,00
Imóvel localizado próximo a Creche, Escola, Farmácia, Mercado, Posto de gasolina, Praça.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 110m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 0 Localização: Vila Paris | Belo Horizonte Valor: R$620.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Banheiro de serviço
- Box de vidro
- Churrasqueira
- Elevador
- Espaço gourmet
- Piscina
- Piscina Infantil
- Playground
- Portaria 24h
- Quadra esportiva
- Quarto de serviço
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Sol da manhã
- Varanda
#ApartamentoAVendaVilaParis #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
Venha para o bairro Vila Paris, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem.
Vila Paris é um bairro tradicional da cidade, com mais de 100 anos de história. O bairro foi fundado em 1910 por imigrantes italianos, que trouxeram consigo sua cultura e tradições.
Hoje, Vila Paris é um bairro moderno e acolhedor, com muitas opções de lazer e entretenimento. Aqui você encontra parques, praças, cinemas, teatros, restaurantes, bares e muito mais.
Além disso, o bairro oferece excelentes opções de educação, com escolas e faculdades de renome.
Vila Paris é o lugar ideal para quem busca qualidade de vida e tranquilidade. Venha conhecer este bairro encantador e descubra porque é tão especial!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Fernanda Fernandes Lippi Teixeira CRECI: 44148
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
84 parecidos no Vila Paris apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 619.390. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 318/mês
entrada R$ 123.878 (20%) + ITBI ~R$ 18.600 + cartório até ~R$ 13.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 3.850 (R$ 35/m² · 110 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos em Coração de Jesus, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 318/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 123–184 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 5º | 184 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.014 |
| 07/2024 | 3º | 143 m² | R$ 530.000 | R$ 4.348 |
| 04/2022 | 1º | 123 m² ✓ | R$ 550.000 | R$ 5.238 |
| 09/2021 | 3º | 142 m² | R$ 500.000 | R$ 4.134 |
| 08/2021 | 2º | 123 m² ✓ | R$ 150.000 * | R$ 1.429 |
Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 619.740 | 110 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 619.330 | 110 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 619.130 | 110 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 619.550 | 110 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 619.390 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.