O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Montanhês, por R$ 749.280, 3 quartos.
R$ 6.192/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Montanhês: R$ 7.750/m²
Pedidos: 90 apartamentos à venda no Jardim Montanhês em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Jardim Montanhês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 90 apartamentos à venda no Jardim Montanhês pede entre R$ 5.590 e R$ 9.845 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.668 e R$ 11.972 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.668 e R$ 11.972 por m² 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.192 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.750 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.257 |
A conta: R$ 749.280 ÷ 121 m² = R$ 6.192/m²; 6.192 ÷ 7.750 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 308 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 749.340
Rua Vila Rica, Jardim Montanhês, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Arkadas a venda em Rua Vila Rica - Jardim Montanhês - Belo Horizonte/MG
Apartamento com Área Privativa de 121m² O Melhor dos Dois Mundos no Bairro Jardim Montanhês ou Caiçara
Este é o imóvel que une o conforto e a privacidade de uma casa à segurança e comodidade de um apartamento.
Com 121m² de área privativa, você terá espaço de sobra para O Melhor dos Dois Mundos Casa e Apartamento: Este apartamento com área privativa proporciona o espaço e a liberdade de uma casa, sem abrir mão da segurança e das facilidades de morar em um condomínio. A ampla área externa permite criar o ambiente que sempre sonhou, seja um espaço gourmet para receber amigos, um jardim para relaxar ou uma área de lazer para as crianças. momentos inesquecíveis com sua família.
Localizado em um prédio exclusivo de torre única, este apartamento é perfeito para quem busca qualidade de vida e um investimento diferenciado.
Características do Imóvel: 3 quartos amplos, sendo 1 suíte com acabamento impecável. 2 vagas de garagem, garantindo praticidade e conforto.
Área privativa generosa distribuída entre a parte frontal e posterior do apartamento, oferecendo múltiplas possibilidades para criar ambientes externos como espaço gourmet, jardim ou área de lazer.
Área externa separada por porta de vidro temperado, integrando os ambientes internos e externos de forma harmoniosa e funcional.
Banhos (suíte e social) com bancadas em granito, design moderno e excelente acabamento.
Cozinha funcional com bancadas de granito, ideal para quem gosta de cozinhar e receber amigos.
Sala ampla, bem iluminada, e possível de integração com área privativa, perfeita para integrar convivência e conforto.
Pisos laváveis em porcelanato nas áreas sociais e laminado de madeira nos quartos, unindo praticidade e sofisticação.
Janelas em alumínio e soleiras em granito, destacando o padrão construtivo superior.
Sistema de gás canalizado e água com medidores individuais, garantindo economia e controle.
Elevador de última geração, combinando segurança e tecnologia.
Apenas 8 apartamentos, o que significa mais exclusividade e privacidade.
Sobre o Prédio e a Localização: Torre única com excelente padrão construtivo e projeto arquitetônico moderno e funcional.
Localizado próximo a supermercados, escolas, academias, farmácias e padarias. Fácil acesso ao Anel Rodoviário e Avenida Pedro II, conectando-se rapidamente ao Centro e outras regiões de BH.
Região tranquila, com ambiente familiar e em constante valorização.
Por que Investir? Espaço único: A área privativa de 121m² é um diferencial raro e valorizado no mercado. Localização estratégica: Tudo o que você precisa está por perto, em um bairro tranquilo e de alta demanda.
Conforto e privacidade: Um imóvel pensado para oferecer o melhor em Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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13 parecidos no Jardim Montanhês apartamento, 91–151 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.280. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 308/mês
entrada R$ 149.856 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.235 (R$ 35/m² · 121 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 308/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.934/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 132–183 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 5º | 183 m² | R$ 930.000 | R$ 5.934 |
| 07/2025 | 3º | 132 m² | R$ 550.000 | R$ 4.874 |
| 06/2025 | 2º | 148 m² ✓ | R$ 710.000 | R$ 5.609 |
| 05/2025 | 3º | 132 m² | R$ 587.500 | R$ 5.206 |
| 02/2025 | 4º | 132 m² | R$ 590.000 | R$ 5.228 |
| 07/2024 | 4º | 132 m² | R$ 610.000 | R$ 5.405 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 749.340 | 121 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 749.110 | 121 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 749.140 | 121 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 749.800 | 121 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 749.280 | 121 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.