R$ 9.272/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 507 casas à venda no São Luiz em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (453 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 507 casas à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.400 e R$ 11.870 por m² 507 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro | 9.272 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.243 |
A conta: R$ 4.200.000 ÷ 453 m² = R$ 9.272/m²; 9.272 ÷ 6.243 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 507 anúncios do São Luiz em 5 sites.
Média das casas à venda no São Luiz: R$ 6.243/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 830 por mês
Avenida Expedicionário Benvindo Belém de Lima, São Luiz, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Expedicionario Benvindo Belem de Lima →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Uma residência exclusiva para quem busca espaço, conforto e uma localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. Com aproximadamente 453 m² de área construída em um terreno de cerca de 1.032 m², esta casa de dois pavimentos oferece uma estrutura completa tanto para uso residencial quanto comercial, sendo ideal para clínicas, escritórios, consulados, instituições de ensino, casas de eventos e empresas que necessitam de amplos ambientes.
Localizada a poucos metros da Orla da Lagoa da Pampulha, o imóvel está próximo ao Mineirão, Mineirinho, Clube Caixa, Parque Guanabara e Praça da Pampulha, além de contar com fácil acesso às principais avenidas da região, escolas, universidades, supermercados, restaurantes e diversos serviços.
No primeiro pavimento, a casa dispõe de uma charmosa varanda frontal, 03 amplas salas para diferentes ambientes, escritório, banheiro social, cozinha planejada com armários, bancadas, despensa e dependência completa de empregada (DCE), proporcionando funcionalidade e excelente aproveitamento dos espaços.
O segundo pavimento conta com uma ampla sala de convivência, varanda com vista para a região e 10 quartos com piso em madeira e armários planejados, sendo 3 suítes e 2 semis suítes. Os banheiros possuem armários, box em vidro temperado e excelente acabamento. A residência conta ainda com sistema de aquecimento solar, com apoio elétrico quando necessário, oferecendo maior economia e conforto.
A área externa é um dos grandes destaques do imóvel. O amplo terreno oferece jardim, piscina com ducha, espaço gourmet com churrasqueira, quadra poliesportiva, quintal arborizado, canil e uma edícula de apoio equipada com sala e banheiro, ideal para receber convidados ou atender diferentes necessidades de utilização.
O imóvel possui sistema de alarme, circuito interno de câmeras (CFTV), excelente iluminação e ventilação natural, além de ambientes amplos que proporcionam conforto e versatilidade.
A garagem possui capacidade para até 6 veículos, sendo 4 vagas cobertas e as demais descobertas, atendendo com facilidade famílias numerosas ou empresas que necessitam de amplo estacionamento.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou instalar seu negócio em uma das melhores localizações da Pampulha, unindo conforto, lazer, segurança e fácil acesso às principais regiões de Belo Horizonte.
Agende sua visita e venha conhecer este imóvel exclusivo.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
149 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.300/mês · Alugar ~R$ 15.850/mês
Comprar este
~R$ 40.300 /mês
~R$ 39.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.450, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 830/mês
entrada R$ 840.000 (20%) + ITBI ~R$ 126.000 + cartório até ~R$ 92.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.850 /mês
R$ 15.000 (R$ 33/m² · 453 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 339–567 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 830/mês
Comprar custa ~R$ 24.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 4.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.