O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 894.890, 3 quartos.
R$ 6.532/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.332/m²
Pedidos: 1.162 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.162 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.697 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.090 e R$ 12.697 por m² 1.162 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.532 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.332 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 894.890 ÷ 137 m² = R$ 6.532/m²; 6.532 ÷ 8.332 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.162 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 125 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 894.130
Rua Desembargador Lincoln Prates, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Amos Teixeira a venda em Rua Desembargador Lincoln Prates - Itapoã - Belo Horizonte/MG
APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA À VENDA BAIRRO ITAPOÃ | CONFORTO, SOFISTICAÇÃO E EXCLUSIVIDADE
More em um empreendimento exclusivo, com apenas 06 apartamentos, projetado para quem busca qualidade de vida, segurança e excelente localização no tradicional bairro Itapoã.
Este belíssimo apartamento com área privativa oferece um projeto moderno, acabamentos de alto padrão e ambientes amplos, ideais para proporcionar conforto à sua família.
Destaques do imóvel:
- 03 quartos amplos, sendo 01 suíte;
- Sala para dois ambientes com excelente iluminação natural;
- Cozinha funcional integrada ao ambiente;
- Banheiro social;
- Ampla área privativa, perfeita para criar um espaço gourmet, jardim ou área de lazer;
- 02 vagas de garagem sob pilotis.
Diferenciais do empreendimento: Prédio exclusivo com apenas 06 unidades; Elevador; Fachada totalmente revestida, proporcionando maior durabilidade e valorização do imóvel; Janelas em alumínio; Acabamento em porcelanato de excelente qualidade; Interfone; Projeto moderno e arquitetura contemporânea. Localização privilegiada
Situado no bairro Itapoã, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, com fácil acesso às principais vias da cidade e próximo a supermercados, escolas, farmácias, padarias, restaurantes, academias e uma ampla rede de comércio e serviços.
Uma excelente oportunidade para morar com conforto ou investir em um imóvel com alto potencial de valorização.
Agende sua visita e garanta uma das poucas unidades disponíveis. Empreendimentos exclusivos como este são rapidamente comercializados!
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio
R$ 895.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 137m² localizado em Belo Horizonte, Itapoã com as características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha para o bairro Itapoã, em Belo Horizonte, e descubra um lugar encantador!
O bairro Itapoã é um lugar cheio de história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, fundado em 1868.
Aqui você encontrará belas paisagens, como o Parque Ecológico do Itapoã, que possui trilhas para caminhadas, ciclovias, lagoas e muito mais.
Você também pode desfrutar de uma variedade de restaurantes, bares, lojas e outras atrações.
O bairro também tem uma vida noturna vibrante, com muitos bares e clubes para todos os gostos.
Além disso, o bairro Itapoã oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos, supermercados Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
315 parecidos no Itapoã apartamento, 103–171 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 894.890. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 178.978 (20%) + ITBI ~R$ 26.850 + cartório até ~R$ 19.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.982 (R$ 36/m² · 137 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 102–172 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.354/m² · 2 plantas: 91–157 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 91 m² | R$ 200.000 * | R$ 2.564 |
| 11/2025 | 1º | 157 m² | R$ 850.000 | R$ 6.354 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 894.130 | 137 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 894.540 | 137 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 894.890 | 137 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.