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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Boa Viagem, por R$ 919.010, 4 quartos.
R$ 4.196/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 72% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (219 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.196 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.724 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 48% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 919.010 ÷ 219 m² = R$ 4.196/m²; 4.196 ÷ 14.724 = 0,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.724/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.650 + IPTU R$ 285 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 919.290
Rua dos Guajajaras, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Maria Inez a venda em Rua dos Guajajaras - Boa Viagem - Belo Horizonte/MG
Apartamento 4 Quartos | Boa Viagem Belo Horizonte.
Viva no coração de Belo Horizonte, em uma das regiões mais completas da cidade, entre Savassi, Lourdes, Funcionários e o Centro.
A poucos passos de referências como a Igreja Nossa Senhora da Boa Viagem, o Parque Municipal Américo Renné Giannetti e o Palácio das Artes, você estará cercado de cultura, mobilidade e conveniência.
O apartamento Um imóvel espaçoso, funcional e com planta inteligente:
- 2 salas amplas e independentes,
- Estar íntimo (ideal para TV ou home office)
- 4 quartos amplos com armários (1 suite),
- Cozinha totalmente reformada com armários planejados,
- Despensa
- Lavanderia com armários,
- Quarto e banheiro de serviço
- Planta circular que permite circulação fluida e acesso fácil a todos os ambientes , mais conforto no dia a dia.
1 vaga de garagem
O prédio:
Portaria 24 horas; Hall social; Elevador; Área livre.
Prédio totalmente revitalizado (pintura recente)
Destaque : Localizado na tradicional região da Boa Viagem, próximo à Área Hospitalar e aos principais polos comerciais e culturais da cidade, ideal para quem busca praticidade, valorização e qualidade de vida. Ideal para: Famílias que valorizam espaço e localização
- Profissionais da área da saúde
- Investidores (alta demanda para locação)
Pontos de Interesse:
Cultura, história e turismo
Igreja Nossa Senhora da Boa Viagem
(Matriz da Boa Viagem) um dos marcos históricos e religiosos mais importantes da cidade.
Parque Municipal Américo Renné Giannetti;
Principal área verde do centro, com lago, trilhas e lazer. É um dos cartões-postais de BH.
- Palácio das Artes; Maior complexo cultural de Minas Gerais, com teatro, cinema, galerias e eventos.
- Teatro Francisco Nunes; Teatro tradicional dentro do Parque Municipal, com programação cultural frequente.
- Cine Humberto Mauro; Cinema cultural dentro do Palácio das Artes, com mostras e festivais.
Saúde e serviços (grande diferencial da região):
- Área Hospitalar de Belo Horizonte; Um dos maiores polos médicos de Minas, com hospitais, clínicas e laboratórios; forte atrativo para médicos e investidores.
- Hospital das Clínicas da UFMG; Hospital João XXIII;
Santa Casa de Belo Horizonte;
Região com altíssimo fluxo diário e demanda constante por locação.
Comércio, serviços e conveniência;
Shopping Cidade; Shopping central com grande fluxo, lojas, serviços e alimentação.
Educação e instituições:
- Universidade Federal de Minas Gerais (unidades próximas)
- Faculdade de Direito da UFMG
- Diversos colégios tradicionais e cursinhos
- Forte presença de estudantes; ótimo para locação.
Gastronomia e lifestyle:
Região próxima à Savassi (vida noturna, bares
Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
35 parecidos no Boa Viagem apartamento, 164–274 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 919.010. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 285/mês
entrada R$ 183.802 (20%) + ITBI ~R$ 27.550 + cartório até ~R$ 20.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 217–220 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | 8º | 217 m² | R$ 900.000 | R$ 4.857 |
| 06/2021 | 13º | 220 m² | R$ 525.000 | R$ 2.797 |
| 02/2021 | — | 217 m² | R$ 750.000 | R$ 4.047 |
Prédio de 1969, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 919.290 | 219 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 919.740 | 219 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 919.010 | 219 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.