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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 889.100, 3 quartos.
R$ 9.166/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.706/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.166 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.706 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 889.100 ÷ 97 m² = R$ 9.166/m²; 9.166 ÷ 11.706 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 263 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 889.410
Rua Frutal, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Residencial a venda em Rua Frutal - Santa Efigênia - Belo Horizonte/MG
Apartamento com 03 quartos, 97m² de área total, ANDAR ALTO, sala para 02 ambientes em "L", piso em porcelanato, varanda, cozinha com armários, área de serviço separada, quartos com armários, piso em laminado de madeira, banheiros social e suíte com armários, box e espelhos. Janelas dos quartos com venezianas. 02 vagas cobertas, em linha e demarcadas.
Prédio entregue em 2012, hall social decorado e mobiliado, porteiro físico 24h, elevadores, salão de festas, sala de ginástica bem equipada, loja de conveniência. Medidor de água individual.
PRÓXIMO À RUA NIQUELINA, FÁCIL ACESSO PARA ÀS AVENIDAS DO CONTORNO, ANDRADAS E ÁREA HOSPITALAR.
VALOR R$ 890.000,00 / Condomínio R$ 1.200,00 / IPTU 2026 R$ 287,00 a.m..
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
R$ 890.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 97m² localizado em Belo Horizonte, Santa Efigênia com as características: Academia, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Box de vidro, Elevador, Espelho no banheiro, Janelas grandes, Portaria 24h, Rua silenciosa, Salão de festas, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Santa Efigênia, em Belo Horizonte!
Localizado no centro da cidade, o bairro Santa Efigênia é um lugar único, repleto de história e cultura. Seu nome foi dado em homenagem à Santa Efigênia, padroeira dos escravos, e o bairro foi palco de diversos movimentos culturais e políticos importantes para a história da cidade.
Hoje, o bairro é um dos mais importantes centros culturais de Belo Horizonte, com diversos espaços culturais, como museus, teatros, galerias de arte e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de restaurantes, bares e pubs, que oferecem uma grande variedade de pratos e bebidas para todos os gostos.
Venha conhecer o bairro Santa Efigênia e descubra toda a sua história e cultura! Você não vai se arrepender!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
283 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 73–121 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 889.100. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 263/mês
entrada R$ 177.820 (20%) + ITBI ~R$ 26.650 + cartório até ~R$ 19.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 4.257 (R$ 44/m² · 97 m²)
Média de 79 aluguéis do mesmo tipo com 72–122 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 263/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.630/m² · 2 plantas: 136–148 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 136 m² | R$ 890.000 | R$ 7.630 |
| 10/2025 | 9º | 136 m² | R$ 720.000 | R$ 6.173 |
| 02/2025 | 10º | 136 m² | R$ 760.000 | R$ 6.516 |
| 11/2023 | 10º | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 5.573 |
| 06/2023 | 3º | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 5.543 |
| 02/2023 | 10º | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 5.573 |
| 12/2022 | 8º | 136 m² | R$ 625.000 | R$ 5.358 |
| 10/2022 | 7º | 136 m² | R$ 580.000 | R$ 4.973 |
| 04/2022 | 12º | 136 m² | R$ 560.000 | R$ 4.801 |
Prédio de 2012, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 889.410 | 97 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 889.830 | 97 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 889.100 | 97 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.