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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo André, por R$ 398.140, 3 quartos.
R$ 5.309/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo André: R$ 5.287/m²
Pedidos: 30 apartamentos à venda no Santo André em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Santo André, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 30 apartamentos à venda no Santo André pede entre R$ 4.687 e R$ 6.258 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.623 e R$ 9.014 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.623 e R$ 9.014 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.309 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.287 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 398.140 ÷ 75 m² = R$ 5.309/m²; 5.309 ÷ 5.287 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Santo André em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 398.460
Rua Capitólio, Santo André, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Residencial a venda em Rua Capitólio - Santo André - Belo Horizonte/MG
Apartamento com 03 quartos, 85m² de área total, sala para 02 ambientes, cozinha com armário, piso em cerâmica, área de serviço separada, banheiros suíte e social com box, piso em granito. Varanda na suíte. Apartamento com vista, bem arejado. Piso em porcelanato 80x80 na sala e nos quartos. 01 vaga livre, coberta e demarcada.
Prédio entregue em 1997, fachada frontal revestida em pastilhas e laterais em pintura, 03 pavimentos, 02 unidades por andar, totalizando 06 apartamentos, gás canalizado.
PRÓXIMO ÀS RUAS MARIANA E MIRAÍ. FÁCIL ACESSO PARA ÀS AVENIDAS PEDRO II, ANTÔNIO CARLOS.
VALOR R$ 399.000,00 / Condomínio em torno de R$ 500,00 com água inclusa / IPTU 2026 R$ 110,00 a.m.
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 85m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Santo André | Belo Horizonte Valor: R$399.000
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O bairro Santo André é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1892. Seu nome foi dado em homenagem ao santo padroeiro da cidade, São André.
O bairro é conhecido por sua diversidade cultural, com diversos bares, restaurantes, lojas e outros serviços. Além disso, o bairro possui parques, praças e áreas verdes para que você possa desfrutar de um dia de lazer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Santo André apartamento, 56–94 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 398.140. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 79.628 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 83–104 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 2º | 84 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 3.956 |
| 12/2024 | 3º | 104 m² | R$ 790.000 | R$ 8.927 |
| 09/2024 | 2º | 83 m² | R$ 310.000 | R$ 4.377 |
| 03/2022 | 3º | 104 m² | R$ 315.000 | R$ 3.559 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 398.460 | 75 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 398.580 | 75 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 398.140 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.