R$ 6.444/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.025/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.025 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 399.520 ÷ 62 m² = R$ 6.444/m²; 6.444 ÷ 8.025 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 90 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 399.680
Avenida Miguel Perrela, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Miguel Perrela →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no Treviso a venda em Avenida Miguel Perrela - Castelo - Belo Horizonte/MG Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro à Venda, 50 m² por R\$ 400.000 Apartamento 2 quartos no Bairro Castelo Spazio Treviso Imóvel reformado, com armários planejados e acabamento em porcelanato, oferecendo conforto e praticidade. Possui vista definitiva para a Avenida Tancredo Neves. Características do imóvel: Sala ampla para 2 ambientes; 2 quartos, sendo 1 suíte; Cozinha com armários; Banheiro social com box em blindex e armário. Garagem: 1 vaga livre, demarcada e descoberta. #ApartamentoAVendaCastelo #ApartamentoAVendaComAcademia #ApartamentoAVendaComÁreaVerde-Parque #ApartamentoAVendaComBicicletario #ApartamentoAVendaComBrinquedoteca #ApartamentoAVendaComChurrasqueira #ApartamentoAVendaComElevador #ApartamentoAVendaComPiscina #ApartamentoAVendaComPiscinaInfantil #ApartamentoAVendaComPlayground #ApartamentoAVendaComPortaria24h #ApartamentoAVendaComQuadraesportiva #ApartamentoAVendaComRuaagitada #ApartamentoAVendaComSalãodefestas #ApartamentoAVendaComSauna #ApartamentoAVendaComSoldamanhã #ApartamentoAVendaComVistalivre Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho. Clica no botão ao lado e já combinamos! O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar. Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante. Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais. O Bairro Castelo é um lugar único e encantador, que oferece aos seus visitantes a oportunidade de desfrutar de uma experiência única e inesquecível. Venha conhecer o Bairro Castelo e descubra todas as suas belezas e histórias! Frustrado por não encontrar o imóvel ideal? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em contato para te ajudar nessa busca, ou se preferir ligue para ! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Claudio Fernando Campelo CRECI: 41080
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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337 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.520. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 79.904 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.828 (R$ 46/m² · 62 m²)
Média de 136 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 37 nos últimos 12 meses, média R$ 7.700/m² · 12 plantas: 49–71 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. 4 | 59 m² | R$ 410.000 | R$ 8.150 |
| 08/2026 | — · bl. 3 | 61 m² | R$ 395.000 | R$ 7.551 |
| 08/2026 | — · bl. 2 | 60 m² | R$ 457.000 | R$ 8.919 |
| 08/2026 | — · bl. 5 | 71 m² | R$ 480.000 | R$ 7.900 |
| 07/2026 | 2º · bl. 3 | 60 m² | R$ 460.000 | R$ 8.977 |
| 07/2026 | 2º · bl. 4 | 60 m² | R$ 410.000 | R$ 8.002 |
| 07/2026 | — · bl. 5 | 64 m² | R$ 379.000 | R$ 6.948 |
| 07/2026 | — · bl. 2 | 60 m² | R$ 435.000 | R$ 8.490 |
| 07/2026 | 4º · bl. 6 | 62 m² | R$ 400.000 | R$ 7.498 |
| 07/2026 | — · bl. 5 | 65 m² | R$ 422.000 | R$ 7.605 |
| 07/2026 | — · bl. 2 | 60 m² | R$ 405.000 | R$ 7.904 |
| 06/2026 | — · bl. 3 | 60 m² | R$ 400.000 | R$ 7.807 |
| 06/2026 | — · bl. 4 | 60 m² | R$ 385.000 | R$ 7.514 |
| 06/2026 | — · bl. 4 | 59 m² | R$ 380.000 | R$ 7.554 |
| 06/2026 | — · bl. 5 | 64 m² | R$ 420.000 | R$ 7.700 |
| 05/2026 | — · bl. 5 | 65 m² | R$ 440.000 | R$ 7.930 |
| 04/2026 | 4º · bl. 4 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 6.831 |
| 04/2026 | — · bl. 2 | 61 m² | R$ 450.000 | R$ 8.603 |
| 03/2026 | — · bl. 2 | 61 m² | R$ 390.000 | R$ 7.456 |
| 03/2026 | — · bl. 5 | 65 m² | R$ 450.000 | R$ 8.110 |
| 03/2026 | 1º · bl. 3 | 60 m² | R$ 300.000 * | R$ 5.855 |
| 03/2026 | 4º · bl. 4 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 7.416 |
| 03/2026 | — · bl. 3 | 60 m² | R$ 402.000 | R$ 7.846 |
| 02/2026 | — · bl. 3 | 61 m² | R$ 435.000 | R$ 8.316 |
| 01/2026 | — · bl. 4 | 60 m² | R$ 420.000 | R$ 8.197 |
| 01/2026 | — · bl. 2 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 7.416 |
| 12/2025 | — · bl. 1 | 60 m² | R$ 310.000 * | R$ 6.050 |
| 11/2025 | — · bl. 4 | 60 m² | R$ 460.000 | R$ 8.977 |
| 11/2025 | — · bl. 3 | 60 m² | R$ 415.000 | R$ 8.099 |
| 10/2025 | — · bl. 1 | 59 m² | R$ 268.000 | R$ 5.327 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 399.680 | 62 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 399.810 | 62 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 399.520 | 62 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 399.570 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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