R$ 8.333/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.004/m²
Pedidos: 983 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 426 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (42 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 983 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.333 e R$ 12.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.917 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.917 e R$ 15.333 por m² 983 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 426 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.860 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 42 m² = R$ 8.333/m²; 8.333 ÷ 10.004 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 983 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 180 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Geraldo Vasconcellos, Estoril, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Geraldo Vasconcellos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no Residencial Tamariz a venda em Rua Geraldo Vasconcellos - Estoril - Belo Horizonte/MG Seu apartamento de 45m² e 02 dormitórios no Estoril. Apartamento à venda semi-mobiliado, bem localizado e com Isenção de IPTU! - Sala para dois ambientes. - Cozinha conceito aberto com área de serviço conjugada e gás encanado. - 02 quartos. - Banho social com espelho e box em vidro temperado. Mobiliado com: - Geladeira - Forno de micro-ondas - Ventiladores de teto - Mesa com 4 cadeiras - Cama King Size - Cama infantil - Guarda-roupa (não embutido) - TV Conta com isenção de IPTU até 2029. Localização privilegiada: Supermercado BH a apenas 100 metros Supermercado Epa, Drogaria Araújo e academias na esquina. Fácil acesso à Raja Gabaglia A poucos metros da Barão Homem de Melo O imóvel é novo. Vaga rotativa. Elevador Permitido animais Portaria Segurança 24h Gás encanado. Água individualizada. Se é este o apartamento que está procurando, entre em contato e agende sua visita! #ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaEstoril - 2 dormitórios - 0 suítes - Estoril | Belo Horizonte Vale a pena visitar rápido! O Bairro Estoril é um dos mais antigos e tradicionais bairros da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central da cidade, o bairro possui uma história rica e diversificada. O bairro Estoril foi fundado em 1892, quando a família Estoril adquiriu uma grande área de terra na região. Desde então, o bairro tem se desenvolvido ao longo dos anos, tornando-se um dos bairros mais populares e desejados da cidade. Hoje, o bairro Estoril é conhecido por sua grande variedade de serviços e comércios, além de possuir algumas das melhores escolas da cidade. O bairro também possui alguns dos melhores restaurantes, bares e cafés da cidade. Além disso, o bairro Estoril é um dos mais bonitos da cidade, com suas ruas arborizadas, casas antigas e prédios modernos. É um lugar perfeito para quem procura tranquilidade, segurança e qualidade de vida. Venha conhecer o bairro Estoril e descubra porque ele é tão especial! Ligue agora para e agende uma visita com um especialista em imóveis NEWCORE! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Frederico Do Carmo CRECI: 44470
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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178 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.322 (R$ 55/m² · 42 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 31–53 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 180/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
45 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.395/m² · 19 plantas: 52–60 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 9º | 55 m² | R$ 255.000 | R$ 5.395 |
| 12/2025 | 4º | 55 m² | R$ 275.000 | R$ 5.842 |
| 11/2025 | 10º | 58 m² | R$ 215.000 | R$ 4.364 |
| 08/2025 | 1º | 53 m² | R$ 269.000 | R$ 5.933 |
| 05/2025 | 6º | 55 m² | R$ 275.000 | R$ 5.842 |
| 05/2025 | 9º | 58 m² | R$ 185.654 * | R$ 3.768 |
| 02/2025 | 1º | 59 m² | R$ 400.000 | R$ 7.868 |
| 06/2024 | 1º | 53 m² | R$ 135.802 | R$ 2.995 |
| 04/2024 | 9º | 56 m² | R$ 185.000 | R$ 3.894 |
| 07/2023 | 5º | 55 m² | R$ 131.000 * | R$ 2.783 |
| 06/2023 | 1º | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 4.214 |
| 04/2023 | 9º | 58 m² | R$ 185.654 | R$ 3.768 |
| 04/2022 | 9º | 55 m² | R$ 185.654 | R$ 3.928 |
| 12/2021 | 8º | 58 m² | R$ 185.654 | R$ 3.754 |
| 12/2021 | 9º | 55 m² | R$ 185.654 | R$ 3.950 |
| 12/2021 | 7º | 55 m² | R$ 185.654 | R$ 3.928 |
| 12/2021 | 9º | 58 m² | R$ 185.654 | R$ 3.754 |
| 11/2021 | 8º | 58 m² | R$ 185.654 | R$ 3.768 |
| 10/2021 | 10º | 58 m² | R$ 215.000 | R$ 4.364 |
| 10/2021 | 1º | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 4.460 |
| 09/2021 | 6º | 53 m² | R$ 148.000 | R$ 3.284 |
| 09/2021 | 5º | 53 m² | R$ 148.000 | R$ 3.265 |
| 09/2021 | 9º | 58 m² | R$ 185.654 | R$ 3.754 |
| 09/2021 | 5º | 52 m² | R$ 148.000 | R$ 3.303 |
| 09/2021 | 6º | 55 m² | R$ 148.000 | R$ 3.144 |
| 09/2021 | 6º | 55 m² | R$ 148.000 | R$ 3.144 |
| 09/2021 | 8º | 58 m² | R$ 185.654 | R$ 3.754 |
| 09/2021 | 9º | 55 m² | R$ 185.654 | R$ 3.951 |
| 09/2021 | 5º | 53 m² | R$ 148.000 | R$ 3.283 |
| 09/2021 | 8º | 56 m² | R$ 185.654 | R$ 3.907 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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