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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 1.244.200, 3 quartos.
R$ 7.633/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.192/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.667 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.633 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.192 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.244.200 ÷ 163 m² = R$ 7.633/m²; 7.633 ÷ 11.192 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 819 + IPTU R$ 442 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.244.500
Rua Venezuela, Sion, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Venezuela - Sion - Belo Horizonte/MG
Apartamento de aproximadamente 163m² à venda 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas Sion
Descubra este excelente apartamento, com ambientes amplos, acabamento de alto padrão e excelente infraestrutura, ideal para quem busca conforto, praticidade e segurança.
Características do imóvel: Sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato, rebaixamento em gesso e iluminação planejada 3 quartos com piso em laminado de madeira e armários planejados, sendo 1 suíte Banheiro social e banheiro da suíte com piso em porcelanato, bancada em granito, armários planejados e box em vidro temperado Cozinha com piso e bancadas em granito, totalmente planejada com armários Área de serviço independente com banheiro de apoio
Vagas de garagem: 2 vagas paralelas, cobertas e com box de despejo
Infraestrutura do condomínio: Prédio 100% revestido em blindex Elevador social Circuito interno de TV (CFTV)
Diferenciais: Acabamento de alto padrão Ambientes amplos e bem distribuídos Iluminação planejada Armários planejados em diversos ambientes
Condomínio moderno, seguro e bem conservado
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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Venha conhecer o bairro Sion, em Belo Horizonte!
Situado na região norte da cidade, o bairro Sion é um dos mais antigos de Belo Horizonte, tendo sido fundado em 1887.
O bairro Sion possui diversas atrações para todos os gostos. Para os amantes da natureza, há parques e áreas verdes, como o Parque Municipal de Sion, que conta com uma grande área de preservação ambiental. Além disso, o bairro conta com diversos restaurantes, bares e lanchonetes, para quem deseja aproveitar a noite.
O bairro Sion também é conhecido por sua cultura e história. Possui diversos prédios históricos, como o Teatro Sion, que foi construído em 1894 e é um dos mais antigos da cidade. Além disso, o bairro conta com diversas igrejas, como a Igreja de Nossa Senhora do Rosário, que foi construída em 1892.
Venha conhecer o bairro Sion e descobrir sua história e cultura! Aqui você encontrará diversas atrações para todos os gostos e poderá desfrutar de um ambiente tranquilo e seguro. Venha conhecer o bairro Sion e viva a experiência!
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretor Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
375 parecidos no Sion apartamento, 122–204 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 11.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.244.200. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.700, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 819/mês · IPTU R$ 442/mês
entrada R$ 248.840 (20%) + ITBI ~R$ 37.350 + cartório até ~R$ 27.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 4.977 (R$ 31/m² · 163 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 819/mês · IPTU R$ 442/mês
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.805/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 163–164 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 163 m² ✓ | R$ 950.000 | R$ 6.805 |
| 09/2024 | 3º | 164 m² ✓ | R$ 880.000 | R$ 6.292 |
| 03/2021 | 5º | 163 m² ✓ | R$ 740.000 | R$ 5.301 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.244.500 | 163 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.244.080 | 163 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.244.200 | 163 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.