R$ 6.644/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.076/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.644 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.076 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 299.000 ÷ 45 m² = R$ 6.644/m²; 6.644 ÷ 7.076 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 78 por mês
53 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Josias Casimiro, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Josias Casimiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento no Bairro Sagrada Família. Apartamento com 45 m², muito bem conservado e uma ótima disposição, apartamento todo claro e arejado com excelente vista de todos os ambientes, sala com piso em laminado, cozinha, área de serviço independente, dois quartos sendo um banheiro social para atender ao quartos. Uma vaga de garagem. Edifício aceita airbnb.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 299.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 78/mês
entrada R$ 59.800 (20%) + ITBI ~R$ 8.950 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.173/m² · 11 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 45–47 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 3º · bl. II | 45 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 6.042 |
| 11/2025 | 4º · bl. II | 45 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 6.173 |
| 10/2025 | 4º · bl. III | 45 m² ✓ | R$ 275.000 | R$ 7.123 |
| 05/2024 | 4º · bl. II | 45 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 4.597 |
| 04/2024 | 2º · bl. III | 45 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.698 |
| 10/2023 | 2º · bl. II | 45 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 5.910 |
| 08/2023 | 1º · bl. I | 47 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 6.200 |
| 08/2023 | 3º · bl. II | 45 m² ✓ | R$ 217.368 | R$ 5.628 |
| 08/2022 | 3º · bl. III | 45 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 4.403 |
| 01/2022 | 4º · bl. III | 45 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.921 |
| 04/2021 | 1º · bl. I | 47 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.712 |
Prédio de 1998, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 299.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 299.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.