R$ 5.588/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.814/m²
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.814 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 949.890 ÷ 170 m² = R$ 5.588/m²; 5.588 ÷ 6.814 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.190 + IPTU R$ 643 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 949.660
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Guajajaras →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Apartamento no Edifício Ravenna a venda em Rua dos Guajajaras - Centro - Belo Horizonte/MG partamento 2 quartos com suite e 2 vagas paralelas, Sala, cozinha, área de serviço excelente área privativa de 170 m2, edificio com academia, sauna, espaço gourmet, salão de festas, sala de jogos espaço kids, excelente localização no centro de Belo Horizonte. Valor: 950 mil Condomínio: 1190 Iptu: 643 Academia, Espaço gourmet, Rua agitada, Salão de festas, Salão de jogos, Sauna, Vista livre Apartamento com 170 metros É uma grande oportunidade aqui em Centro. Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar. Vamos marcar a visita? Fico próximo do imóvel e chego rapidinho! O Centro de Belo Horizonte é um dos bairros mais antigos e históricos da cidade. É o coração da cidade, com suas ruas e prédios históricos, que remontam ao século XIX. É o lugar onde tudo acontece, com sua grande variedade de restaurantes, bares, lojas, teatros, museus e muito mais. O Centro é a casa de algumas das principais atrações turísticas da cidade, como o Museu de Artes e Ofícios, o Parque Municipal, o Mercado Central, o Teatro Municipal, o Palácio das Artes e o Parque das Mangabeiras. Além disso, o Centro é também o lar de muitas das principais empresas da cidade, como a Vale, a Petrobras e a Usiminas. O Centro é também o lar de muitas das principais manifestações culturais da cidade, como o Festival de Inverno, o Festival de Verão, o Festival de Teatro e o Festival de Cinema. Além disso, o Centro também é o lar de muitos dos principais eventos esportivos da cidade, como o Campeonato Mineiro de Futebol e a Copa do Brasil. O Centro de Belo Horizonte é um lugar único, com sua história, sua cultura e sua diversidade. É o lugar perfeito para quem quer conhecer a cidade e se divertir. Venha para o Centro de Belo Horizonte e descubra tudo o que ele tem a oferecer! Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel ideal! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Frederico Do Carmo CRECI: 44470
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
143 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.750/mês · Alugar ~R$ 8.250/mês
Comprar este
~R$ 10.750 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 949.890. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.190/mês · IPTU R$ 643/mês
entrada R$ 189.978 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.250 /mês
R$ 6.410 (R$ 38/m² · 170 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.190/mês · IPTU R$ 643/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.997/m² · 4 plantas: 152–250 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 14º | 152 m² | R$ 775.000 | R$ 5.964 |
| 07/2026 | 18º | 250 m² | R$ 1.280.000 | R$ 5.997 |
| 10/2024 | 15º | 152 m² | R$ 755.000 | R$ 5.810 |
| 08/2024 | 16º | 152 m² | R$ 785.000 | R$ 6.041 |
| 05/2024 | 18º | 250 m² | R$ 905.000 | R$ 4.240 |
| 03/2024 | 6º | 152 m² | R$ 630.000 | R$ 4.845 |
| 02/2022 | 7º | 152 m² | R$ 670.000 | R$ 5.156 |
| 09/2021 | 9º | 152 m² | R$ 560.000 | R$ 4.310 |
| 07/2021 | 4º | 156 m² | R$ 693.755 | R$ 5.207 |
| 05/2021 | 14º | 152 m² | R$ 126.414 * | R$ 973 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 949.660 | 170 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 949.040 | 170 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 949.890 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 949.750 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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