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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Anchieta, por R$ 2.149.490, 3 quartos.
R$ 21.934/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 969 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 969 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.429 e R$ 19.268 por m² 969 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.934 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: 189% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 2.149.490 ÷ 98 m² = R$ 21.934/m²; 21.934 ÷ 13.079 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 969 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.079/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 780 + IPTU R$ 200 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.149.590
Rua Vitório Marcola, Anchieta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Casa Passarim a venda em Rua Vitório Marcola - Anchieta - Belo Horizonte/MG
3 quartos com suite 3 banheiros 155m2 de área interna
Área Privativa
prédio conta com:
Usina Fotovoltaica, Esquadria de Alumínio, Jacuzzi, Dual Flush nas Instalações Sanitárias, Portão Eletrônico,
Alarme, Gás Canalizado, Acesso por Reconhecimento Facial, Portaria Eletrônica, Infraestrutura para Automatização Residencial, Guarita com
Vidro de Segurança, Síndico Terceirizado, Interfone, Jardim, Paisagismo,
Varanda Gourmet, Elevador Codificado, Lockers para Delivery, Hall de Entrada, Câmeras de Vigilância, Locker para Delivery, Iluminação LED
Áreas Comuns, Deck e Pergolado, Cerca Elétrica, Elevador Regenerativo, Previsão para Carregador de Carro Elétrico, Aplicativo para Gestão, Veneziana Integrada.
Água
Aquecimento Gás
Área do terreno
Cerca elétrica
Elevador
Elevador privativo
Esgoto
Gás encanado
Instalações para internet
Jardim
Portão eletrônico
Condomínio
ÚLTIMO APARTAMENTO PARA VENDA: ÁREA PRIVATIVA
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 98m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Anchieta | Belo Horizonte Valor: R$2.150.000
Algumas características:
- Academia
- Ar-condicionado
- Banheira
- Banheiro de serviço
- Box de vidro
- Churrasqueira
- Chuveiro a gás
- Chuveiro elétrico
- Closet
- Cortina corta luz
- Cortina translúcida
- Despensa
- Elevador
- Escritório
- Espaço gourmet
- Fechadura eletrônica
- Janela anti-ruído
- Jardim
- Playground
- Portaria 24h
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Anchieta, na cidade de Belo Horizonte!
O bairro Anchieta é um lugar único, com muita história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1887.
No bairro Anchieta você encontra diversas atrações, como o Museu de Arte da Pampulha, o Parque Municipal e o Parque Ecológico do Anchieta. Além disso, você pode desfrutar de uma ampla variedade de restaurantes, bares, lojas e outros serviços.
O bairro Anchieta também é conhecido por sua diversidade cultural. Aqui, você pode encontrar pessoas de todas as partes do mundo, o que torna o bairro ainda mais interessante.
Venha conhecer o bairro Anchieta e descubra por que é um dos bairros mais charmosos e acolhedores de Belo Horizonte. Aqui, você pode desfrutar de uma atmosfera única e de tudo o que a cidade tem a oferecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Fernanda Fernandes Lippi Teixeira CRECI: 44148
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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220 parecidos no Anchieta apartamento, 74–123 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
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~R$ 20.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.149.490. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.200, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 780/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 429.898 (20%) + ITBI ~R$ 64.500 + cartório até ~R$ 47.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 13.450/m² · 6 plantas: 155–221 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 185 m² | R$ 2.130.000 | R$ 13.450 |
| 01/2025 | 6º | 158 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.343 |
| 11/2024 | 5º | 158 m² | R$ 1.348.313 | R$ 9.982 |
| 11/2024 | 4º | 159 m² | R$ 1.392.000 | R$ 10.271 |
| 10/2024 | 8º | 159 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.330 |
| 10/2024 | 10º | 155 m² | R$ 1.475.087 | R$ 11.160 |
| 10/2024 | 7º | 158 m² | R$ 1.550.400 | R$ 11.478 |
| 10/2024 | 9º | 158 m² | R$ 1.529.273 | R$ 11.321 |
| 10/2024 | 11º | 221 m² | R$ 2.578.014 | R$ 13.672 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.149.590 | 98 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.149.070 | 98 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.149.490 | 98 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.