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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Cruz, por R$ 904.270, 4 quartos.
R$ 6.151/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Cruz: R$ 6.109/m²
Pedidos: 165 apartamentos à venda no Santa Cruz em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 77 vendas de apartamentos no Santa Cruz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 165 apartamentos à venda no Santa Cruz pede entre R$ 4.672 e R$ 7.493 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.922 e R$ 8.777 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.922 e R$ 8.777 por m² 165 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.151 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.109 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 77 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.117 |
A conta: R$ 904.270 ÷ 147 m² = R$ 6.151/m²; 6.151 ÷ 6.109 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 165 anúncios do Santa Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 208 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 904.100
Rua Francisco Nunes, Santa Cruz, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Ed. Jund a venda em Rua Francisco Nunes - Santa Cruz - Belo Horizonte/MG
Cobertura Duplex 147m² à Venda Bairro Santa Cruz, Belo Horizonte
Ampla | 2 níveis | 4 quartos | 2 vaga | Acabamento fino | Prédio com elevador
Viva o melhor do conforto e exclusividade nesta linda cobertura duplex localizada no coração do bairro Santa Cruz. Um imóvel que combina amplitude, privacidade e uma vista agradável, perfeito para quem busca um estilo de vida moderno e valorizado.
Destaques da Cobertura
Planta generosa, com ótima distribuição entre os dois níveis
3 quartos bem iluminados e ventilados
Acabamento fino, com materiais modernos
Sala aconchegante, ideal para dois ambientes
Cozinha planejada, funcional e com excelente circulação
Banheiros sofisticados, com revestimentos atuais
Área superior com grande potencial para espaço gourmet, ambiente de lazer, convivência e descanso
2 vaga de garagem
Prédio moderno com elevador, garantindo praticidade e acessibilidade
Diferenciais da Cobertura
Privacidade e conforto em dois pavimentos
Possibilidade de criar um terraço personalizado
Excelente iluminação natural
Vista livre e permanente
Ambientes versáteis que se adaptam ao seu estilo de vida
Ar-condicionado, Banheiro de serviço, Cortina corta luz, Elevador, Janelas grandes, Jardim, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tomada 3 pinos, Vista livre
Cobertura com 147 metros
É uma grande oportunidade aqui em Santa Cruz.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
Venha para o bairro Santa Cruz, em Belo Horizonte, e descubra o que há de melhor na cidade!
O bairro Santa Cruz é um dos mais antigos da cidade, com mais de 100 anos de história. É um lugar cheio de vida, com muitos bares, restaurantes, lojas, parques e muito mais.
Aqui você pode desfrutar de um bom almoço em um dos restaurantes tradicionais, ou aproveitar para fazer compras nas lojas de roupas, acessórios e artigos de decoração.
Você também pode aproveitar para passear pelos parques e jardins, como o Parque das Mangabeiras, que é um dos mais bonitos da cidade.
O bairro Santa Cruz também tem muitas atrações culturais, como o Museu de Arte de Santa Cruz, que abriga obras de artistas locais e nacionais.
Venha para o bairro Santa Cruz e descubra o que há de melhor na cidade!
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*Número indicad Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
56 parecidos no Santa Cruz apartamento, 110–184 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 904.270. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.500, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 180.854 (20%) + ITBI ~R$ 27.150 + cartório até ~R$ 19.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.421 (R$ 23/m² · 147 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 208/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.732/m² · 3 plantas: 110–187 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º | 129 m² | R$ 522.500 | R$ 4.732 |
| 09/2026 | 3º | 110 m² | R$ 400.000 | R$ 4.246 |
| 09/2026 | 4º | 187 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.255 |
| 09/2026 | 3º | 110 m² | R$ 400.000 | R$ 4.246 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 904.100 | 147 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 904.020 | 147 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 904.270 | 147 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.