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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 1.469.570, 4 quartos.
R$ 12.779/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.779 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 105% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.469.570 ÷ 115 m² = R$ 12.779/m²; 12.779 ÷ 8.002 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 325 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.469.040
Rua Castelo de Tordesilhas, Castelo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Jade a venda em Rua Castelo de Tordesilhas - Castelo - Belo Horizonte/MG
APARTAMENTO COM VARANDA À VENDA NO BAIRRO CASTELO
4 Quartos | 2 banho | 2 vagas | 125m²
04 quartos com armários; 01 Suíte com ar condicionado; 01 sala ampla para dois ambientes; Varanda gourmet; 01 banho social; Cozinha planejada com armários, fogão e coifa; Área de serviço independente.
Diferenciais:
- Prédio individual / 02 apartamentos por andar;
- Elevador;
- 02 Vagas de garagem;
- Ambientes amplos e iluminados;
- Rouparia no corredor;
- Hall decorado com paisagismo;
- Sistema de segurança e elevador com senha;
- Lazer com salão de festas, espaço gourmet, piscina, sauna, espaço fitness;
- Água e luz medidos individualmente.
Localização privilegiada, prédio imponente!
Investimento: R$1.370.000 R$1.470.000 (PORTEIRA FECHADA)
Aceita financiamento
Agende sua visita
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Castelo em Belo Horizonte São 115 metros!
Veja algumas características: Academia, Ar-condicionado, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Box de vidro, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Cortina corta luz, Cortina translúcida, Depósito, Elevador, Escritório, Espaço gourmet, Espelho no banheiro, Janelas grandes, Jardim, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Rua silenciosa, Salão de festas, Sauna, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda gourmet, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Castelo Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 474145
O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar.
Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante.
Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais.
O Bairro Castelo é um lugar único e encantador, que oferece aos seus visitantes a oportunidade de desfrutar de uma experiência única e inesquecível. Venha conhecer o Bairro Castelo e descubra todas as suas belezas e histórias!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flavio Renato De Paula CRECI: 21550
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
637 parecidos no Castelo apartamento, 86–144 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.250/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 15.250 /mês
~R$ 13.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.469.570. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.800, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 293.914 (20%) + ITBI ~R$ 44.100 + cartório até ~R$ 32.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 5.668 (R$ 49/m² · 115 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 8.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.174/m² · 5 plantas: 199–303 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 8º | 207 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.052 |
| 05/2026 | 10º | 303 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.174 |
| 03/2026 | 10º | 303 m² | R$ 824.304 | R$ 3.181 |
| 10/2024 | 2º | 207 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.351 |
| 06/2024 | 9º | 207 m² | R$ 1.195.000 | R$ 6.742 |
| 10/2023 | 9º | 207 m² | R$ 1.231.000 | R$ 6.945 |
| 03/2023 | 10º | 303 m² | R$ 1.515.000 | R$ 5.846 |
| 10/2021 | 3º | 234 m² | R$ 1.015.000 | R$ 5.075 |
| 03/2021 | 6º | 199 m² | R$ 770.000 | R$ 4.529 |
| 01/2021 | 9º | 207 m² | R$ 799.000 | R$ 4.508 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.469.040 | 115 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.469.230 | 115 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.469.570 | 115 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.