O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 2.278.380, 3 quartos.
R$ 14.329/m² · comum no bairro
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.683 e R$ 15.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 14.329 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.171.430 + IPTU R$ 697 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.278.050
Rua Estácio de Sá, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Daniela Trindade Reis a venda em Rua Estácio de Sá - Gutierrez - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda no Gutierrez com 160m², perfeito para quem valoriza espaço, conforto e qualidade de vida.
Sala ampla integrada à varanda gourmet, ideal para receber amigos e aproveitar bons momentos.
Cozinha planejada, 3 suítes confortáveis, sendo uma suíte master com closet, além da possibilidade de reversão para um 4º quarto.
Possui 3 vagas de garagem e box de despejo amplo.
Condomínio com lazer completo: piscina adulto e infantil, academia, sauna, quadra de squash, salão de festas, brinquedoteca, playground, mercadinho e portaria 24h.
Localização privilegiada, próximo a escolas, clubes, farmácias, supermercados e amplo comércio da região.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 159m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 3 Localização: Gutierrez | Belo Horizonte Valor: R$2.279.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
Se você está procurando um lugar tranquilo para morar, com acesso a todas as comodidades que uma grande cidade oferece, o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, é o lugar certo para você.
Localizado na região da Pampulha, o bairro Gutierrez é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em meados do século XIX. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e hoje é um dos bairros mais procurados da região, oferecendo aos seus moradores uma variedade de serviços e comodidades.
No bairro Gutierrez você encontra tudo o que precisa para viver bem: escolas, supermercados, farmácias, restaurantes, bancos, lojas, parques, clubes de lazer, entre outros. Além disso, o bairro oferece fácil acesso ao transporte público, o que facilita a locomoção para outras partes da cidade.
Se você está procurando um lugar tranquilo para morar, com todas as comodidades que uma grande cidade oferece, o bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, é o lugar certo para você. Venha conhecer o bairro e descubra por que ele é tão amado por seus moradores!
Ainda não encontrou o imóvel dos seus sonhos? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em contato para te ajudar nessa busca!
A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos
*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Trindade Reis CRECI: 39305
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
409 parecidos no Gutierrez apartamento, 119–199 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.193.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.193.550 /mês
~R$ 21.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.278.380. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.400, ~R$ 5.050 pagam o imóvel e ~R$ 16.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.171.430/mês · IPTU R$ 697/mês
entrada R$ 455.676 (20%) + ITBI ~R$ 68.350 + cartório até ~R$ 50.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.103/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 11º | 278 m² | R$ 2.400.000 | R$ 10.103 |
| 11/2025 | 9º | 278 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.788 |
| 08/2025 | 7º | 278 m² | R$ 950.000 * | R$ 3.999 |
| 07/2025 | 17º | 278 m² | R$ 1.553.422 | R$ 6.539 |
| 02/2024 | 20º | 278 m² | R$ 1.089.722 | R$ 4.587 |
| 02/2024 | 11º | 278 m² | R$ 1.615.000 | R$ 6.799 |
| 09/2023 | 3º | 278 m² | R$ 1.490.000 | R$ 6.272 |
| 08/2023 | 15º | 278 m² | R$ 1.551.000 | R$ 6.529 |
| 06/2023 | 19º | 278 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.946 |
| 07/2022 | 11º | 278 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.315 |
| 02/2022 | 5º | 278 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.315 |
| 10/2021 | 8º | 278 m² | R$ 1.590.000 | R$ 6.693 |
| 09/2021 | 3º | 278 m² | R$ 1.530.000 | R$ 6.441 |
| 07/2021 | 18º | 278 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.104 |
| 06/2021 | 9º | 278 m² | R$ 1.595.000 | R$ 6.714 |
Prédio de 2012, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.278.050 | 159 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.278.650 | 159 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.278.380 | 159 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.