O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Centro, por R$ 556.850, 3 quartos.
R$ 4.640/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.844/m²
Pedidos: 1.245 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.245 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.756 e R$ 18.328 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.756 e R$ 18.328 por m² 1.245 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.640 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.844 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 556.850 ÷ 120 m² = R$ 4.640/m²; 4.640 ÷ 6.844 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.245 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 556.650
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Benjamim Moss a venda em Rua Espírito Santo - Centro - Belo Horizonte/MG
Apartamento amplo no centro de Belo Horizonte, ideal para quem busca espaço, conforto e localização estratégica.
O imóvel conta com sala confortável, copa separada, 3 quartos bem distribuídos, banheiro social, suíte, além de 2 sacadas que proporcionam excelente ventilação e iluminação natural.
Possui ainda dependência de empregada, trazendo mais praticidade e funcionalidade para o dia a dia.
O prédio oferece elevador, hall social e portaria 24 horas, garantindo mais comodidade e segurança para os moradores.
Localizado no coração de BH, próximo a supermercados, bancos, farmácias, comércio variado e fácil acesso ao transporte público.
Entre em contato e agende sua visita.
O Shopping Cidade está localizado em uma região estratégica do centro de Belo Horizonte, próximo de vários pontos turísticos, culturais e gastronômicos da cidade. A poucos minutos dali fica a Praça Sete de Setembro, conhecida como o coração do centro de BH. O local é famoso pelo Pirulito da Praça Sete e pelo grande movimento comercial da região. Também nas proximidades está o Mercado Central de Belo Horizonte, um dos lugares mais tradicionais da capital mineira. Lá é possível encontrar comidas típicas, queijos, doces, cafés, artesanato e diversos produtos regionais. Outro destaque é o Mercado Novo, que se tornou um ponto moderno e alternativo da cidade, reunindo bares, cafeterias, cervejarias e espaços culturais. Próximo à Avenida Afonso Pena está o Parque Municipal Américo Renné Giannetti, uma boa opção para descanso, caminhada e contato com áreas verdes em meio ao centro urbano. O Palácio das Artes também fica relativamente perto e é um dos principais espaços culturais de Belo Horizonte, com teatros, cinema, exposições e apresentações musicais. A Praça da Estação é outro ponto importante da região central, cercada por construções históricas e espaços culturais, além de receber eventos e festivais. Um pouco mais adiante está a Praça da Liberdade, um dos cartões-postais da cidade, cercada por museus, centros culturais e prédios históricos. Para quem gosta de cafés e pausas rápidas, há diversas opções próximas ao Shopping Cidade, além de restaurantes e lanchonetes espalhados pela região central de Belo Horizonte.
Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Elevador, Janelas grandes, Portaria 24h, Quarto de serviço, Rua agitada, Sol da manhã, Tomada 3 pinos, Varanda, Vista livre
Apartamento com 120 metros
É uma grande oportunidade aqui em Centro.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
O C Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
301 parecidos no Centro apartamento, 90–150 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 556.850. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 111.370 (20%) + ITBI ~R$ 16.700 + cartório até ~R$ 12.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.540 (R$ 30/m² · 120 m²)
Média de 55 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 1.560/m² · 2 plantas: 109–150 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 11º | 150 m² | R$ 200.000 * | R$ 1.560 |
| 08/2025 | 5º | 150 m² | R$ 566.000 | R$ 4.415 |
| 04/2022 | 13º | 150 m² | R$ 389.000 | R$ 3.034 |
| 10/2021 | 2º | 109 m² | R$ 285.000 | R$ 3.070 |
Prédio de 1955, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 556.650 | 120 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 556.880 | 120 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 556.850 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.