♥ Salvo neste navegador. Continue com seu e-mail para acompanhar este imóvel: avisamos se o preço baixar, se ele sair do ar ou se a venda for registrada na Prefeitura — e seus favoritos ficam em qualquer aparelho.

Acompanhar por e-mail
anúncio em VivaReal Apartamento em Centro
R$ 556.850
R$ 4.640/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Centro
Este anúncio R$ 4.640/m²Preço baixo para o bairro
R$ 3.774 R$ 18.360 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.814/m²

Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (120 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.640
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.814
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.575

A conta: R$ 556.850 ÷ 120 m² = R$ 4.640/m²; 4.640 ÷ 6.814 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 1 por mês

Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 556.650

298 parecidos no Centro ↓

Apartamento Centro 120 m² 3 quartos 2 banheiros 0 vagas
Citadas na descrição Elevador Varanda

Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026

Falar com quem anuncia em VivaReal ↗
♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Descrição

Apartamento no Benjamim Moss a venda em Rua Espírito Santo - Centro - Belo Horizonte/MG Apartamento amplo no centro de Belo Horizonte, ideal para quem busca espaço, conforto e localização estratégica. O imóvel conta com sala confortável, copa separada, 3 quartos bem distribuídos, banheiro social, suíte, além de 2 sacadas que proporcionam excelente ventilação e iluminação natural. Possui ainda dependência de empregada, trazendo mais praticidade e funcionalidade para o dia a dia. O prédio oferece elevador, hall social e portaria 24 horas, garantindo mais comodidade e segurança para os moradores. Localizado no coração de BH, próximo a supermercados, bancos, farmácias, comércio variado e fácil acesso ao transporte público. Entre em contato e agende sua visita. O Shopping Cidade está localizado em uma região estratégica do centro de Belo Horizonte, próximo de vários pontos turísticos, culturais e gastronômicos da cidade. A poucos minutos dali fica a Praça Sete de Setembro, conhecida como o coração do centro de BH. O local é famoso pelo Pirulito da Praça Sete e pelo grande movimento comercial da região. Também nas proximidades está o Mercado Central de Belo Horizonte, um dos lugares mais tradicionais da capital mineira. Lá é possível encontrar comidas típicas, queijos, doces, cafés, artesanato e diversos produtos regionais. Outro destaque é o Mercado Novo, que se tornou um ponto moderno e alternativo da cidade, reunindo bares, cafeterias, cervejarias e espaços culturais. Próximo à Avenida Afonso Pena está o Parque Municipal Américo Renné Giannetti, uma boa opção para descanso, caminhada e contato com áreas verdes em meio ao centro urbano. O Palácio das Artes também fica relativamente perto e é um dos principais espaços culturais de Belo Horizonte, com teatros, cinema, exposições e apresentações musicais. A Praça da Estação é outro ponto importante da região central, cercada por construções históricas e espaços culturais, além de receber eventos e festivais. Um pouco mais adiante está a Praça da Liberdade, um dos cartões-postais da cidade, cercada por museus, centros culturais e prédios históricos. Para quem gosta de cafés e pausas rápidas, há diversas opções próximas ao Shopping Cidade, além de restaurantes e lanchonetes espalhados pela região central de Belo Horizonte. Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Elevador, Janelas grandes, Portaria 24h, Quarto de serviço, Rua agitada, Sol da manhã, Tomada 3 pinos, Varanda, Vista livre Apartamento com 120 metros É uma grande oportunidade aqui em Centro. Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar. Vamos marcar a visita? Fico próximo do imóvel e chego rapidinho! O C Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

Localização Ver no mapa completo →

Carregando a localização…

Esta foto não carregou

298 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês

Comprar este

~R$ 6.450 /mês

~R$ 5.250

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 1/mês

entrada R$ 111.370 (20%) + ITBI ~R$ 16.700 + cartório até ~R$ 12.250

Alugar um parecido

~R$ 4.550 /mês

R$ 3.333 (R$ 28/m² · 120 m²)

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 1/mês

Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 1.560/m² · 2 plantas: 109–150 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 11º 150 m² R$ 200.000 * R$ 1.560
08/2025 5º 150 m² R$ 566.000 R$ 4.415
04/2022 13º 150 m² R$ 389.000 R$ 3.034
10/2021 2º 109 m² R$ 285.000 R$ 3.070

Prédio de 1955, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min

  • Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
26/10/2026 26/10/2026 R$ 556.650 120 m² preço anterior
29/10/2026 30/10/2026 R$ 556.880 120 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 556.850 120 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (1)

Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.

♥ Salvo · Acompanhar por e-mail

Outros anúncios para comparar