O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Amélia, por R$ 849.740, 3 quartos.
R$ 7.725/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.078/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.725 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.078 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 849.740 ÷ 110 m² = R$ 7.725/m²; 7.725 ÷ 6.078 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 183 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 849.530
Rua Augusto Moreira, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Solares a venda em Rua Augusto Moreira - Santa Amélia - Belo Horizonte/MG
COBERTURA À VENDA NO SANTA AMÉLIA PAMPULHA
3 QUARTOS | SUÍTE | 2 VAGAS | ÁREA GOURMET | VISTA PANORÂMICA DEFINITIVA
Oportunidade rara na melhor localização do Bairro Santa Amélia Região da Pampulha, Belo Horizonte.
Imóvel moderno, projetado por arquiteto, acabamento impecável, armarios planejados e praticamente novo.
Se você busca cobertura à venda na Pampulha, segurança, qualidade de vida, com vista livre e espaço gourmet completo, essa é uma das melhores opções disponíveis hoje na região.
DIFERENCIAIS QUE FAZEM ESSA COBERTURA SE DESTACAR:
Projeto arquitetônico exclusivo, Rebaixamento em gesso + iluminação em LED 3 quartos (1 suíte com ar-condicionado) Sala ampla com acabamento moderno, Cozinha integrada, com armários muito bem planejados, Vista panorâmica definitiva em TODOS os ambientes
PAVIMENTO SUPERIOR ESPAÇO DOS SONHOS: Quarto ideal para escritório ou visitas, Lavabo exclusivo Espaço fechado climatizado Área gourmet completa com churrasqueira e ilha com acabamento impecável, Área externa ampla e aberta, Vista livre permanente da região da Pampulha,
Imagine receber amigos com essa vista incrível todos os dias!
PRÉDIO MODERNO COM: Elevador Espaço gourmet completo, churrasqueira, piscina,
Poucos moradores, 2 vagas de garagem paralelas e cobertas, Condomínio apenas R$ 350
*Motivo da venda: mudança de estado por transferência de trabalho.
Valores podem ser alterados sem aviso prévio.
Imóveis com esse padrão e valor na região vendem rápido. Ambiente claro, moderno e cheio de estilo!
Destaque para o acabamento impecável, pé direito bem aproveitado e iluminação que valoriza cada detalhe da sua nova cobertura no Santa Amélia Pampulha.
Agende sua visita antes que saia do mercado. Os preços poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
É um excelente imóvel nesta localização. 110m² em Belo Horizonte, Santa Amélia.
O Apartamento tem as características:
- Ar-condicionado
- Box de vidro
- Chuveiro elétrico
- Closet
- Piscina
- Piscina Infantil
- Portaria 24h
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Tomada 3 pinos
- Varanda
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Santa Amélia e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha conhecer o bairro Santa Amélia, em Belo Horizonte!
Localizado na região Leste da cidade, o bairro Santa Amélia é um lugar cheio de história e cultura.
Aqui você encontra um dos mais antigos mercados municipais de Belo Horizonte, o Mercado Municipal Santa Amélia, que foi inaugurado em 1933. Além disso, o bairro conta com diversas opções de lazer, como o Parque Santa Amélia, que é um dos mais antigos da cid Anúncio do corretor de imóveis Márcia Alves CRECI: 54524
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
216 parecidos no Santa Amélia apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.740. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 183/mês
entrada R$ 169.948 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.091 (R$ 37/m² · 110 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 183/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.867/m² · 5 do mesmo tamanho deste anúncio · 9 plantas: 61–109 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 61 m² | R$ 460.000 | R$ 8.867 |
| 09/2025 | 5º | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.891 |
| 09/2025 | 6º | 109 m² ✓ | R$ 790.000 | R$ 8.508 |
| 02/2025 | 1º | 102 m² | R$ 500.000 | R$ 5.738 |
| 01/2025 | 3º | 61 m² | R$ 450.000 | R$ 8.674 |
| 12/2024 | 2º | 61 m² | R$ 343.000 | R$ 6.611 |
| 12/2024 | 2º | 61 m² | R$ 153.244 * | R$ 2.954 |
| 10/2024 | 6º | 109 m² ✓ | R$ 274.275 * | R$ 2.954 |
| 09/2024 | 3º | 61 m² | R$ 330.000 | R$ 6.361 |
| 09/2024 | 6º | 108 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 5.403 |
| 06/2024 | 6º | 109 m² ✓ | R$ 520.000 | R$ 5.584 |
| 06/2024 | 5º | 72 m² | R$ 181.192 * | R$ 2.954 |
| 05/2024 | 6º | 109 m² ✓ | R$ 500.000 | R$ 5.369 |
| 04/2024 | 4º | 61 m² | R$ 153.244 * | R$ 2.954 |
| 03/2024 | 2º | 61 m² | R$ 310.000 | R$ 5.975 |
| 03/2024 | 2º | 61 m² | R$ 334.000 | R$ 6.438 |
| 01/2024 | 5º | 72 m² | R$ 295.000 | R$ 4.809 |
| 01/2024 | 5º | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 4.457 |
| 01/2024 | 4º | 61 m² | R$ 320.000 | R$ 6.168 |
| 01/2024 | 4º | 61 m² | R$ 340.000 | R$ 6.554 |
| 12/2023 | 1º | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 5.807 |
| 12/2023 | 1º | 102 m² | R$ 475.000 | R$ 5.435 |
| 12/2023 | 4º | 66 m² | R$ 180.000 * | R$ 3.209 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 849.530 | 110 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 849.860 | 110 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 849.740 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.