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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santo Antônio, por R$ 3.143.020, 4 quartos.
R$ 13.096/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Antônio: R$ 9.361/m²
Pedidos: 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 526 vendas de apartamentos no Santo Antônio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.342 apartamentos à venda no Santo Antônio pede entre R$ 6.281 e R$ 14.375 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.059 e R$ 18.525 por m² 2.342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.096 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.361 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 526 escrituras de apartamentos este anúncio: 111% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.215 |
A conta: R$ 3.143.020 ÷ 240 m² = R$ 13.096/m²; 13.096 ÷ 9.361 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.342 anúncios do Santo Antônio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 500 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 3.143.620
Rua Rafael Magalhães, Santo Antônio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício a venda em Rua Rafael Magalhães - Santo Antônio - Belo Horizonte/MG
Linda área privativa, 240 m, 140 m de área interna, 100 m área externa, 4 quartos, podendo reverter para 3 suítes, ampla cozinha integrada com a sala, lavabo, área externa com piscina , espaço gourmet, varanda na suíte. Ampla Área de serviço, banheiro de serviço. Fechadura eletrônica. Prédio com piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet. 3 vagas de garagem sendo 2 livres e 1 presa. Predio com fachada aerada, conforto térmico e acústico. Portaria inteligente, segurança e economia. Projeto paisagístico. Central de aquecimento solar de água com suporte e gás. Sistema dual flush nas instalações sanitárias. Iluminação em led das áreas comuns. Sistema de monitoramento CFTV, elevadores com controle de acesso por senha e sistema de resgate automático dos passageiros.Infraestrutura para medição individualizada de água e gás, janelas amplas com venezianas nos quartos, infraestrutura para ar condicionado. Rouparia. Wi fi condominial no pilotis.Próximo da Savassi, da Av. do Contorno e Prudente de Morais.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 240m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 4 Localização: Santo Antônio | Belo Horizonte Valor: R$3.144.000
Algumas características:
- Academia
- Banheiro de serviço
- Churrasqueira
- Closet
- Cortina corta luz
- Despensa
- Elevador
- Espaço gourmet
- Fechadura eletrônica
- Janelas grandes
- Piscina
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Tanque
- Varanda
- Varanda gourmet
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Santo Antônio, na cidade de Belo Horizonte! Aqui você encontra uma variedade de serviços e lazer para todos os gostos.
Santo Antônio é um bairro histórico, que foi fundado em 1875. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado para se tornar o que é hoje.
Aqui você encontra parques, praças, museus, igrejas, bares, restaurantes, lojas, escolas, universidades, hospitais e muito mais. É um lugar ideal para se viver, trabalhar e se divertir.
Você também pode desfrutar de toda a beleza natural que o bairro oferece, como as montanhas, as florestas e os rios.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Fernanda Fernandes Lippi Teixeira CRECI: 44148
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
229 parecidos no Santo Antônio apartamento, 180–300 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.150/mês · Alugar ~R$ 13.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 31.150 /mês
~R$ 29.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.143.020. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.550, ~R$ 7.000 pagam o imóvel e ~R$ 22.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 628.604 (20%) + ITBI ~R$ 94.300 + cartório até ~R$ 69.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.700 /mês
R$ 12.077 (R$ 50/m² · 240 m²)
Média de 81 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² e 4 quartos em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 17.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 10.215/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 5º | 229 m² ✓ | R$ 1.980.000 | R$ 10.113 |
| 02/2026 | — | 229 m² ✓ | R$ 2.000.000 | R$ 10.215 |
Prédio de 2026, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 3.143.620 | 240 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 3.143.070 | 240 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 3.143.020 | 240 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.