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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Amélia, por R$ 762.650, 4 quartos.
R$ 4.237/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.079/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.237 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 762.650 ÷ 180 m² = R$ 4.237/m²; 4.237 ÷ 6.079 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 780 + IPTU R$ 154 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 762.460
Rua Augusto Moreira, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Condomínio Particular a venda em Rua Augusto Moreira - Santa Amélia - Belo Horizonte/MG
Linda Cobertura Com Vista Definitiva - Com 04 Quartos Bairro : Jardim Atlântico
Cobertura com 180 Metros não tem outra igual.
Prédio somente com 04 moradores
1º Andar :
Excelente sala ampla para dois ambientes, dois quartos com armários planejados, uma suíte piso em cerâmica, armário e box blindex, banho social com piso em cerâmica, armário e box em blindex, cozinha com armários planejados, e armários planejado e área de serviço separada com banheiro de empregada e quarto de empregada.
2º Nível:
Sala de estar íntimo, dois quarto com armários, banheiro, área externa da cobertura toda fechada com janelas em blidex.
Duas vagas de garagem sob pilotis para quatro carros.
Prédio: fachada revestida, elevador de cargas para subir as compras, interfone, gás e água individuais.
Linda Cobertura localizada próxima da Orla da Pampulha, em uma rua plana, tranquila e com vista panorâmica.
Não perca tempo, agende logo sua visita!
Condições de pagamento : Pode ser financiado, imóvel com habite-se.
Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 180m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 2 Localização: Santa Amélia | Belo Horizonte Valor: R$763.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Banheiro de serviço
- Bicicletario
- Box de vidro
- Despensa
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Santa Amélia, em Belo Horizonte!
Localizado na região Leste da cidade, o bairro Santa Amélia é um lugar cheio de história e cultura.
Aqui você encontra um dos mais antigos mercados municipais de Belo Horizonte, o Mercado Municipal Santa Amélia, que foi inaugurado em 1933. Além disso, o bairro conta com diversas opções de lazer, como o Parque Santa Amélia, que é um dos mais antigos da cidade, e o Parque das Mangabeiras, que possui uma área de preservação ambiental.
O bairro também é conhecido por sua gastronomia, com diversos restaurantes e bares que servem pratos típicos da região.
Venha conhecer o bairro Santa Amélia e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Eduardo Coelho De Araújo CRECI: 0024734
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
188 parecidos no Santa Amélia apartamento, 135–225 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 762.650. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 780/mês · IPTU R$ 154/mês
entrada R$ 152.530 (20%) + ITBI ~R$ 22.900 + cartório até ~R$ 16.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.975 (R$ 28/m² · 180 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 780/mês · IPTU R$ 154/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 2.113/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 138–208 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º | 138 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.113 |
| 11/2022 | 2º | 208 m² ✓ | R$ 915.000 | R$ 5.155 |
Prédio de 1998, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 762.460 | 180 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 762.160 | 180 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 762.020 | 180 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 762.650 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.