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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 979.210, 3 quartos.
R$ 8.902/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.837 e R$ 10.448 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.902 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 979.210 ÷ 110 m² = R$ 8.902/m²; 8.902 ÷ 8.462 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 300 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 979.200
Rua Engenheiro Alberto Pontes, Buritis, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Jardins Do Estoril a venda em Rua Engenheiro Alberto Pontes - Buritis - Belo Horizonte/MG
Conforto e praticidade no coração do Buritis!
Apartamento espaçoso de 3 quartos, sendo 1 suíte, com 2 vagas de garagem cobertas, localizado na tranquila Rua Engenheiro Alberto Pontes. São ambientes bem distribuídos em aproximadamente 110 m², com sala ampla para dois ambientes, cozinha planejada, área de serviço separada, quarto de empregada e banheiros com ótimo acabamento.
O prédio conta com elevador, estrutura de lazer com salão de festas, piscina, academia e quadra, além de sistema de segurança e portaria física 12 h.
Localização privilegiada: rua calma, próxima a escolas, supermercados, academias e com fácil acesso às principais vias do bairro.
Ideal para quem busca morar com conforto, segurança e qualidade de vida no Buritis.
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Buritis em Belo Horizonte São 110 metros!
Veja algumas características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Chuveiro elétrico, Elevador, Espelho no banheiro, Janelas grandes, Jardim, Permuta, Piscina, Playground, Quadra esportiva, Quarto de serviço, Quarto extra reversível, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Buritis Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 468269
O Bairro Buritis, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um bairro com muita história e tradição. Desde o início do século XX, o bairro tem se destacado como um dos principais centros culturais da cidade.
O Buritis é conhecido por sua diversidade de atrações culturais, como o Museu de Arte Contemporânea, o Teatro Municipal, o Centro Cultural e o Parque Municipal. Além disso, o bairro também oferece uma variedade de restaurantes, bares e lojas para todos os gostos.
O Buritis também é conhecido por sua história. A região foi ocupada por imigrantes italianos no início do século XX, que trouxeram consigo suas tradições e cultura. A região também foi palco de grandes manifestações culturais, como o Festival de Música de Buritis, que acontece todos os anos.
O Buritis é um lugar único e encantador, com muita história e cultura para oferecer. Venha conhecer o Buritis e se encantar com tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Vilmar Ferreira Da Silva CRECI: 15816
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1206 parecidos no Buritis apartamento, 83–138 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.100/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 11.100 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 979.210. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 195.842 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 5.084 (R$ 46/m² · 110 m²)
Média de 390 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.816/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 14º | 173 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.749 |
| 01/2026 | 7º | 173 m² | R$ 1.010.000 | R$ 6.816 |
| 07/2022 | 3º | 173 m² | R$ 750.000 | R$ 5.062 |
| 01/2022 | 10º | 173 m² | R$ 700.000 | R$ 4.724 |
| 04/2021 | 8º | 173 m² | R$ 620.000 | R$ 4.184 |
Prédio de 1997, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 979.200 | 110 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 979.770 | 110 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 979.210 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.