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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Barroca, por R$ 779.380, 3 quartos.
R$ 9.169/m² · comum no bairro
Pedidos: 309 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 309 apartamentos à venda no Barroca pede entre R$ 5.636 e R$ 11.382 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.406 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.593 e R$ 15.406 por m² 309 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 9.169 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 309 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 228 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 779.730
Rua Cura D'Ars, Barroca, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Cond. Ed. Valeria a venda em Rua Cura D'Ars - Barroca - Belo Horizonte/MG
Apartamento de 03 quartos, suíte, elevador e 02 vgs a venda no bairro Barroca.
Prédio em excelente localização com várias vias de acesso, revestido em cerâmica, jardim frontal, frente com vidro temperado, água e gás individuais, elevador.
Apartamento com sala para 02 ambientes com piso em porcelanato. 03 quartos com piso em porcelanato e 02 com armários. Corredor com armário. Suíte e banheiro social com piso em porcelanato, bancada em granito e box de vidro temperado. Cozinha com piso em porcelanato, bancada em granito e armários. Área de serviço independente com piso em porcelanato. Banheiro de serviço. 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 85m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Barroca | Belo Horizonte Valor: R$780.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
Venha para o bairro Barroca, em Belo Horizonte, e descubra o encanto deste lugar!
O bairro Barroca é um lugar único, com uma história rica e cheia de encantos. A região foi fundada no século XIX, quando o governo de Minas Gerais decidiu criar uma área para abrigar os imigrantes italianos que chegaram à cidade.
Hoje, o bairro Barroca é um lugar vibrante e cheio de atrações. Aqui você encontrará restaurantes deliciosos, bares aconchegantes, lojas de todos os tipos, parques e muito mais. Além disso, o bairro também oferece diversas opções culturais, como museus, teatros e galerias de arte.
Venha conhecer o bairro Barroca e descubra todos os seus encantos! Aqui você encontrará tudo o que precisa para desfrutar de uma experiência única e inesquecível.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Hilton Lages Portilho CRECI: 32804
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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73 parecidos no Barroca apartamento, 64–106 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 7.950 /mês
~R$ 7.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 779.380. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.300, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 228/mês
entrada R$ 155.876 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.250 (R$ 50/m² · 85 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 228/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 2.038/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 3º | 172 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.038 |
| 12/2024 | 3º | 172 m² | R$ 956.000 | R$ 6.494 |
| 12/2024 | 3º | 172 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.151 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 779.730 | 85 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 779.710 | 85 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 779.380 | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.