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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São João Batista (Venda Nova), por R$ 226.230, 2 quartos.
R$ 5.142/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.183/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.500 e R$ 6.362 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.142 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.183 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 226.230 ÷ 44 m² = R$ 5.142/m²; 5.142 ÷ 5.183 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 226.760
Rua Santo Antônio, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Bologna Life a venda em Rua Santo Antônio - São João Batista (Venda Nova) - Belo Horizonte/MG
Apartamento de 2 quartos com 44m2 no Bairro São João Batista (Venda Nova)
Sua oportunidade de morar nas melhor região de Venda Nova.
O Bairro São João Batista está excelente localização sendo principais vias de acesso a Av. Vilarinho e a Pedro I e pontos de locomoção com varias tipos de linhas de ónibus e acesso pelo metro da Estação Vilarinho.
O comercio do bairro é muito bom, lojas, padarias, mercearias, supermercados e demais tipos de comércio, principalmente na Av. Padre Pedro Pinto e Av. Vilarinho.
O Condomínio conta com estacionamento para carros, área de convivência com brinquedos para crianças e local para festa.
Segurança com portaria 24hs.
O apartamento encontra-se reformado com piso em porcelanato, armário embutido em um quarto, cozinha e banheiro.
Venha agendar sua visita e conhecer o apartamento.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 44m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: São João Batista (Venda Nova) | Belo Horizonte Valor: R$227.000
Venha para o bairro São João Batista, em Belo Horizonte, e descubra o melhor da cidade!
O bairro São João Batista é um dos mais antigos de Belo Horizonte, com mais de 100 anos de história. É um lugar acolhedor, com muitas opções de lazer e entretenimento.
Você pode desfrutar de parques, praças, restaurantes, bares, lojas, museus, teatros, cinemas e muito mais. A região também conta com ótimas escolas, hospitais e serviços públicos.
Além disso, o bairro São João Batista é conhecido por sua cultura vibrante. Há muitos eventos culturais, como shows de música, exposições de arte, festivais de cinema e muito mais.
Venha para o bairro São João Batista e desfrute de tudo o que a cidade tem a oferecer. Aqui você encontrará um ambiente acolhedor, com muitas opções de lazer e entretenimento, além de uma cultura rica e vibrante. Venha conhecer o bairro São João Batista e descubra o melhor da cidade!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Paulo Cesar Dias De Souza Filho CRECI: 16296
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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65 parecidos no São João Batista (Venda Nova) apartamento, 33–55 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.150/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar este
~R$ 2.150 /mês
~R$ 2.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 226.230. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.150, ~R$ 500 pagam o imóvel e ~R$ 1.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 45.246 (20%) + ITBI ~R$ 6.800 + cartório até ~R$ 5.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.491 (R$ 34/m² · 44 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 33–55 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 510.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
100 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 26 nos últimos 12 meses, média R$ 4.920/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 6 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.154 |
| 09/2026 | 4º · bl. 17 | 50 m² | R$ 111.168 * | R$ 2.604 |
| 08/2026 | 5º · bl. 17 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.154 |
| 08/2026 | 5º · bl. 9 | 50 m² | R$ 223.000 | R$ 5.224 |
| 08/2026 | 2º · bl. 16 | 50 m² | R$ 226.000 | R$ 5.295 |
| 08/2026 | 3º · bl. 3 | 50 m² | R$ 218.000 | R$ 5.107 |
| 07/2026 | 1º · bl. 10 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.217 |
| 07/2026 | 1º · bl. 2 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.154 |
| 07/2026 | 4º · bl. 1 | 50 m² | R$ 246.702 | R$ 5.780 |
| 06/2026 | 4º · bl. 11 | 50 m² | R$ 197.000 | R$ 4.615 |
| 06/2026 | 2º · bl. 14 | 50 m² | R$ 215.000 | R$ 5.037 |
| 06/2026 | 3º · bl. 14 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.451 |
| 06/2026 | 1º · bl. 11 | 50 m² | R$ 245.000 | R$ 5.740 |
| 05/2026 | 2º · bl. 13 | 50 m² | R$ 133.000 * | R$ 3.116 |
| 03/2026 | 1º · bl. 6 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.154 |
| 03/2026 | 5º · bl. 5 | 50 m² | R$ 195.000 | R$ 4.568 |
| 03/2026 | 4º · bl. 16 | 50 m² | R$ 206.000 | R$ 4.826 |
| 02/2026 | 1º · bl. 10 | 50 m² | R$ 121.478 * | R$ 2.846 |
| 02/2026 | 2º · bl. 11 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.451 |
| 02/2026 | 3º · bl. 12 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 5.154 |
| 01/2026 | 3º · bl. 16 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.920 |
| 12/2025 | 5º · bl. 2 | 50 m² | R$ 162.000 * | R$ 3.795 |
| 12/2025 | 3º · bl. 2 | 50 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.514 |
| 11/2025 | 3º · bl. 10 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.920 |
| 11/2025 | 3º · bl. 11 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.451 |
| 10/2025 | 3º · bl. 10 | 50 m² | R$ 198.000 | R$ 4.639 |
| 09/2025 | 5º · bl. 4 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.217 |
| 08/2025 | 3º · bl. 7 | 50 m² | R$ 217.000 | R$ 5.084 |
| 07/2025 | 5º · bl. 6 | 50 m² | R$ 191.000 | R$ 4.475 |
| 06/2025 | 3º · bl. 11 | 50 m² | R$ 170.000 * | R$ 3.983 |
Prédio de 2011, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 226.760 | 44 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 226.150 | 44 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 226.230 | 44 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.