R$ 7.483/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Diamante (Barreiro): R$ 6.277/m²
Pedidos: 163 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 163 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.110 e R$ 8.295 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.110 e R$ 8.295 por m² 163 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.483 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.277 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.189.750 ÷ 159 m² = R$ 7.483/m²; 7.483 ÷ 6.277 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 163 anúncios do Diamante (Barreiro) em 5 sites.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 346 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.189.490
28 parecidos no Diamante (Barreiro) ↓
Rua Pedro Pereira Alves, Diamante (Barreiro), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pedro Pereira Alves →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DE ALTO PADRÃO DIAMANTE (BARREIRO)
Para quem valoriza sofisticação!
159 m² 3 quartos, sendo 1 suíte 4 vagas de garagem Área gourmet e hidromassagem Prédio novo com elevador Armários planejados 2 banheiros + lavabo Pisos vinílico e porcelanato Água quente
Localização privilegiada, próxima a comércios, supermercados e escolas, com fácil acesso ao principal centro comercial do Barreiro Uma combinação diferenciada de espaço, conforto e praticidade para morar bem!!! Anúncio do corretor de imóveis Marcelo Barbosa Pereira CRECI: 59965
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no Diamante (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 11.750 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.189.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 346/mês
entrada R$ 237.950 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.417 (R$ 28/m² · 159 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 119–199 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 346/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
25 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 123–215 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | 4º | 123 m² | R$ 585.000 | R$ 5.556 |
| 04/2025 | 2º | 215 m² | R$ 700.000 | R$ 3.811 |
| 02/2024 | 7º | 191 m² ✓ | R$ 750.000 | R$ 4.591 |
| 12/2022 | 7º | 191 m² ✓ | R$ 740.000 | R$ 4.530 |
| 07/2022 | 7º | 206 m² | R$ 450.000 * | R$ 2.553 |
| 06/2022 | 4º | 123 m² | R$ 340.000 | R$ 3.229 |
| 05/2022 | 2º | 145 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.424 |
| 05/2022 | 6º | 123 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.849 |
| 05/2022 | 3º | 123 m² | R$ 370.000 | R$ 3.514 |
| 05/2022 | 3º | 123 m² | R$ 360.000 * | R$ 3.419 |
| 05/2022 | 5º | 123 m² | R$ 380.000 | R$ 3.609 |
| 05/2022 | 2º | 204 m² | R$ 600.000 | R$ 3.449 |
| 05/2022 | 4º | 123 m² | R$ 350.000 * | R$ 3.324 |
| 05/2022 | 6º | 123 m² | R$ 250.000 * | R$ 2.374 |
| 05/2022 | 4º | 123 m² | R$ 435.000 | R$ 4.131 |
| 05/2022 | 3º | 123 m² | R$ 313.000 * | R$ 2.972 |
| 04/2022 | 7º | 206 m² | R$ 400.000 * | R$ 2.269 |
| 04/2022 | 5º | 123 m² | R$ 340.000 * | R$ 3.229 |
| 04/2022 | 3º | 123 m² | R$ 345.000 * | R$ 3.276 |
| 04/2022 | 5º | 123 m² | R$ 160.000 * | R$ 1.519 |
| 04/2022 | 4º | 123 m² | R$ 160.000 * | R$ 1.519 |
| 04/2022 | 6º | 123 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.849 |
| 04/2022 | 2º | 150 m² | R$ 510.000 | R$ 3.967 |
| 04/2022 | 5º | 123 m² | R$ 405.000 | R$ 3.846 |
| 04/2022 | 6º | 123 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.849 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~4 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~4 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.189.490 | 159 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.189.140 | 159 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.189.430 | 159 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.189.750 | 159 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.189.750 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.