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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carmo, por R$ 1.546.240, 3 quartos.
R$ 14.186/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.050/m²
Pedidos: 671 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 671 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.628 e R$ 17.872 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 20.476 por m² 671 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.186 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.050 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.546.240 ÷ 109 m² = R$ 14.186/m²; 14.186 ÷ 13.050 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 671 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 300 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.545.880
Rua Rio Verde, Carmo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Casa Botanica a venda em Rua Rio Verde - Carmo - Belo Horizonte/MG
Imóvel amplo à venda com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 3 banheiros no total.
O condomínio fica localizado em Rua Rio Verde no bairro Carmo em Belo Horizonte. Está bem localizado, próximo a pontos de interesse de Carmo, tais como Lucia Casassanta, Pátio Savassi, Colégio Santa Dorotéia, Plaza Anchieta, Universidade FUMEC (FUMEC) e Mercado Distrital do Cruzeiro.
Descrição do proprietário Apartamento Cobertura. Planta modular e padrão altíssimo, uma excelente localização .
Previsão de conclusão das obras: Abril/2025 *Empreendimento de lançamento sob responsabilidade da construtora/incorporadora parceira, sujeito à disponibilidade.Preços de venda, condições de financiamento, custos de impostos e condomínio podem variar de acordo com a unidade negociada
.*Previsão de conclusão das obras sujeito à alteração.*Para mais informações, solicite contato de um de nossos atendentes.
É um excelente imóvel nesta localização. 109m² em Belo Horizonte, Carmo.
O Apartamento tem as características:
- Ar-condicionado
- Churrasqueira
- Chuveiro elétrico
- Elevador
- Espaço gourmet
- Gerador Elétrico
- Jardim
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Carmo e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha para o Bairro Carmo, em Belo Horizonte! Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem. Localizado no coração da cidade, o Bairro Carmo é conhecido por sua tranquilidade e segurança, além de possuir uma infraestrutura completa, com escolas, hospitais, supermercados, restaurantes, lojas e muito mais.
Além disso, o Bairro Carmo tem uma história rica e interessante. Fundado em 1892, o bairro foi criado como um lugar para abrigar os trabalhadores da ferrovia que ligava Belo Horizonte ao interior do estado. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar acolhedor e moderno, com muitas opções de lazer e entretenimento.
Venha para o Bairro Carmo e descubra todas as maravilhas que ele tem a oferecer. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem e desfrutar de uma vida tranquila e segura. Venha para o Bairro Carmo e faça parte desta história!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Fernanda Fernandes Lippi Teixeira CRECI: 44148
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
136 parecidos no Carmo apartamento, 82–136 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.550/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 15.550 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.546.240. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 309.248 (20%) + ITBI ~R$ 46.400 + cartório até ~R$ 34.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 4.844 (R$ 44/m² · 109 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 81–137 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 9.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 nos últimos 12 meses, média R$ 13.871/m² · 6 plantas: 141–181 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º | 156 m² | R$ 1.880.000 | R$ 14.089 |
| 09/2026 | 1º | 157 m² | R$ 1.865.000 | R$ 13.871 |
| 09/2026 | 3º | 141 m² | R$ 1.420.000 | R$ 11.746 |
| 08/2026 | 2º | 141 m² | R$ 1.504.838 | R$ 12.483 |
| 08/2026 | 3º | 181 m² | R$ 2.400.000 | R$ 15.480 |
| 07/2026 | 4º | 176 m² | R$ 2.286.319 | R$ 15.234 |
| 07/2026 | 2º | 141 m² | R$ 1.524.212 | R$ 12.608 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.545.880 | 109 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.546.290 | 109 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.546.240 | 109 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.