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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Solimões, por R$ 159.870, 2 quartos.
R$ 2.961/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Solimões: R$ 3.932/m²
Pedidos: 1.636 apartamentos à venda na região Norte (no Solimões, só 7 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Solimões, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.636 apartamentos à venda na região Norte (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.932 e R$ 8.349 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.932 e R$ 8.349 por m² 1.636 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 7 anúncios | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.961 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.932 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 40% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 159.870 ÷ 54 m² = R$ 2.961/m²; 2.961 ÷ 3.932 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.636 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 130 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 159.860
Rua Pau-Ferro, Solimões, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed Pau Ferro a venda em Rua Pau-Ferro - Solimões - Belo Horizonte/MG
Lindo apartamento,no bairro solimões bem localizado.
2 dormitórios com armários Cozinha com armários Sala com copa Banheiro social Vaga coberta Venha marcar sua visita.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 54m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Solimões | Belo Horizonte Valor: R$160.000
Venha conhecer o bairro Solimões, em Belo Horizonte! Um lugar cheio de história, cultura e diversão para toda a família.
O bairro Solimões foi fundado em meados do século XIX, quando a região era ainda muito rural. Aos poucos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando cada vez mais urbanizado, até se tornar o que é hoje.
Hoje, o bairro Solimões é um dos mais importantes de Belo Horizonte, com diversos serviços e atrações para todos os gostos. O bairro conta com diversos parques, praças e espaços verdes, além de uma grande variedade de restaurantes, bares e lojas.
O bairro também é conhecido por sua cultura e história, com diversos museus, galerias de arte e teatros. Além disso, o bairro também conta com diversos eventos culturais ao longo do ano.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Flavio Renato De Paula CRECI: 21550
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Solimões apartamento, 41–68 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
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Preço de venda deste anúncio: R$ 159.870. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.500, ~R$ 360 pagam o imóvel e ~R$ 1.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 130/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 31.974 (20%) + ITBI ~R$ 4.800 + cartório até ~R$ 3.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 53–53 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | — · bl. 1A | 53 m² ✓ | R$ 159.000 | R$ 3.524 |
| 03/2025 | — · bl. 3C | 53 m² ✓ | R$ 195.000 | R$ 4.322 |
| 09/2024 | — · bl. 2B | 53 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 4.654 |
| 07/2023 | — · bl. 2B | 53 m² ✓ | R$ 97.000 | R$ 2.150 |
| 03/2023 | — · bl. 1A | 53 m² ✓ | R$ 130.000 | R$ 2.881 |
| 03/2023 | — · bl. 3C | 53 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 3.103 |
| 01/2023 | — · bl. 3C | 53 m² ✓ | R$ 141.000 | R$ 3.134 |
| 12/2022 | — · bl. 1A | 53 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.324 |
| 09/2022 | — · bl. 1A | 53 m² ✓ | R$ 135.000 | R$ 3.001 |
| 04/2021 | — · bl. 1A | 53 m² ✓ | R$ 120.000 | R$ 2.660 |
Prédio de 2007, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 159.860 | 54 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 159.730 | 54 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 159.870 | 54 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.