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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ouro Preto, por R$ 682.610, 3 quartos.
R$ 7.585/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.129/m²
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.089 e R$ 10.615 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.585 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.129 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 682.610 ÷ 90 m² = R$ 7.585/m²; 7.585 ÷ 8.129 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 170 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 682.530
Rua Sebastião Meneses Silva, Ouro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Vitoria a venda em Rua Sebastião Meneses Silva - Ouro Preto - Belo Horizonte/MG
Apartamento à Venda 3 Quartos, Suíte 90m² PORTEIRA FECHADA R$ 750.000
Se você procura um imóvel moderno, completo e pronto para entrar e morar, este apartamento porteira fechada é a opção ideal. São 90m² muito bem distribuídos, com móveis, eletrodomésticos e marcenaria de alto padrão já instalados, garantindo conforto e praticidade desde o primeiro dia.
Localizado em andar médio, oferece vista definitiva e agradável, além de ótima iluminação natural.
Acabamentos e Diferenciais
Piso em granito na cozinha e área de serviço, porcelanato nas áreas sociais e laminado nos quartos.
Teto rebaixado com iluminação moderna e bem distribuída.
Móveis planejados laqueados com acabamentos em espelho bronze.
Área Social
Sala de estar com painel e aparadores laqueados, ambiente elegante e funcional.
Sala de jantar com painel decorativo, integrada e aconchegante.
Cozinha e Serviço
Cozinha completa, com bancada em granito, fogão cooktop, forno embutido, exaustor e armários laqueados. Área de serviço independente com bancada em granito e armário.
Área Íntima
3 quartos completos e planejados, sendo dois com bancadas de estudo. Suíte com ar-condicionado. Banheiro social montado, com bancada em porcelanato, box e espelho.
Estrutura do Prédio
02 vagas de garagem em linha, cobertas Elevador Salão de festas Sistema de segurança com câmeras e alarme Portão eletrônico e acesso por senha e tag Condomínio inclui água e gás Prédio com 7 andares e 4 apartamentos por andar
Este imóvel é ideal para quem busca sofisticação, praticidade e conforto sem necessidade de reformas ou mobílias adicionais.
Agende sua visita! Fernando Campelo Imóveis| CRECI 41080
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Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho.
Clica no botão ao lado e já combinamos!
Ouro Preto é um bairro histórico de Belo Horizonte que oferece aos seus moradores e visitantes uma experiência única. Com sua arquitetura colonial, o bairro tem um charme único que encanta a todos.
Com mais de 100 anos de história, Ouro Preto foi fundado em 1876, quando o governador da província de Minas Gerais, José de Melo, decidiu que a região seria a sede da província. Desde então, o bairro tem se destacado como um dos principais destinos turísticos da cidade.
O bairro oferece aos seus visitantes e moradores uma variedade de atrações, desde museus, igrejas e monumentos históricos, até restaurantes, bares e lojas. Além disso, a Anúncio do corretor de imóveis Claudio Fernando Campelo CRECI: 41080
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
265 parecidos no Ouro Preto apartamento, 68–113 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 682.610. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 136.522 (20%) + ITBI ~R$ 20.500 + cartório até ~R$ 15.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.488 (R$ 39/m² · 90 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.847/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 102–189 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 6º | 131 m² | R$ 654.000 | R$ 5.847 |
| 08/2025 | 6º | 102 m² ✓ | R$ 575.000 | R$ 6.588 |
| 07/2025 | 3º | 131 m² | R$ 580.000 | R$ 5.185 |
| 04/2024 | 5º | 128 m² | R$ 600.000 | R$ 5.468 |
| 11/2023 | 7º | 189 m² | R$ 300.000 * | R$ 1.854 |
| 09/2023 | 2º | 110 m² ✓ | R$ 465.000 | R$ 4.952 |
| 11/2022 | 4º | 128 m² | R$ 450.000 | R$ 4.101 |
| 05/2022 | 6º | 102 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 4.812 |
| 04/2022 | 6º | 131 m² | R$ 580.000 | R$ 5.185 |
| 02/2022 | 7º | 158 m² | R$ 600.000 | R$ 4.443 |
| 02/2022 | 3º | 131 m² | R$ 320.000 | R$ 2.861 |
| 01/2022 | 4º | 131 m² | R$ 371.000 | R$ 3.317 |
| 07/2021 | 7º | 155 m² | R$ 500.000 | R$ 3.763 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 682.530 | 90 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 682.400 | 90 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 682.610 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.