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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Dom Silvério, por R$ 190.000, 2 quartos.
R$ 3.958/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Dom Silvério: R$ 4.202/m²
Pedidos: 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (no Dom Silvério, só 24 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Dom Silvério, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m² 5.696 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 24 anúncios | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.958 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.202 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 190.000 ÷ 48 m² = R$ 3.958/m²; 3.958 ÷ 4.202 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.696 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 1 por mês
Rua da Batalha dos Palmares, Dom Silvério, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condomínio Batalha Dos Palmares a venda em Rua da Batalha dos Palmares - Dom Silvério - Belo Horizonte/MG
Apartamento de 2 quartos com 48m² à venda no bairro Dom Silvério em Belo Horizonte!!!
Excelente oportunidade para adquirir seu apartamento no Dom Silvério que oferece tudo que um bairro deve ter: escolas, supermercados, praças, diversas linhas de ônibus para o centro de Bhte, tudo para sua comodidade!!!
O condomínio conta com portaria 24h, playground e quadra esportiva!!
O apartamento possui 2 quartos, com piso em cerâmica, tendo 1 quarto com armário planejado. Sala com piso em cerâmica, teto rebaixado com lâmpadas trifásicas em LED, possui cabeamento interno nas molduras, porta em madeira maciça almofadada com tetra chave. Banheiro em porcelanato, pia em cuba, com bancada em granito e box. Cozinha com piso em porcelanato , bancada em mármore e armário sob a pia.
Permite financiamento bancário. Oferecemos assessoria do início ao fim do processo de venda, até o imóvel estar em seu nome!!
Agende sua visita!!!
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Dom Silvério em Belo Horizonte São 48 metros!
Veja algumas características: Banheiro de serviço, Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Dom Silvério Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 433688
O bairro Dom Silvério, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e especial. Com uma história rica e diversificada, o bairro foi fundado em 1872 por Dom Silvério de Carvalho, um dos pioneiros da cidade.
Atualmente, o bairro é um dos mais procurados para morar e visitar. Com uma grande variedade de opções de lazer, como parques, bares, restaurantes, lojas e muito mais, o Dom Silvério é o lugar ideal para quem busca tranquilidade, segurança e diversão.
Além disso, o bairro conta com uma infraestrutura moderna, com ótimas opções de transporte público, escolas, hospitais e outros serviços essenciais.
Venha conhecer o bairro Dom Silvério e descubra por que é tão especial. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem e se divertir. Venha para o Dom Silvério e descubra o que há de melhor na cidade de Belo Horizonte.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Rosemary Leônidas Ferreira CRECI: 43921
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no Dom Silvério apartamento, 36–60 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.050 /mês
~R$ 1.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.800, ~R$ 420 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 38.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.700 + cartório até ~R$ 4.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 4.536/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 4º · bl. 5 | 45 m² | R$ 145.000 | R$ 3.758 |
| 01/2026 | 2º · bl. 9 | 45 m² | R$ 205.000 | R$ 5.313 |
| 01/2026 | 4º · bl. 8 | 45 m² | R$ 200.000 | R$ 5.184 |
| 11/2025 | 3º · bl. 6 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.888 |
| 10/2025 | 5º · bl. 2 | 45 m² | R$ 175.000 | R$ 4.536 |
| 05/2025 | 2º · bl. 6 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.888 |
| 11/2024 | 1º · bl. 6 | 45 m² | R$ 147.000 | R$ 3.810 |
| 05/2024 | 5º · bl. 9 | 45 m² | R$ 165.000 | R$ 4.277 |
| 05/2024 | 5º · bl. 3 | 45 m² | R$ 155.000 | R$ 4.018 |
| 03/2024 | 1º · bl. 8 | 45 m² | R$ 140.000 | R$ 3.629 |
| 03/2024 | 5º · bl. 1 | 45 m² | R$ 207.000 | R$ 5.365 |
| 03/2024 | 3º · bl. 10 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.888 |
| 10/2023 | 2º · bl. 1 | 45 m² | R$ 136.000 | R$ 3.525 |
| 08/2023 | 5º · bl. 8 | 45 m² | R$ 130.000 | R$ 3.370 |
| 06/2023 | 1º · bl. 10 | 45 m² | R$ 135.000 | R$ 3.499 |
| 05/2023 | 5º · bl. 9 | 45 m² | R$ 100.000 | R$ 2.592 |
| 05/2023 | 4º · bl. 1 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.888 |
| 02/2023 | 1º · bl. 2 | 45 m² | R$ 96.000 * | R$ 2.488 |
| 07/2022 | 2º · bl. 6 | 45 m² | R$ 122.000 | R$ 3.162 |
| 07/2022 | 4º · bl. 7 | 45 m² | R$ 136.000 | R$ 3.525 |
| 02/2022 | 5º · bl. 1 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.888 |
| 12/2021 | 1º · bl. 10 | 45 m² | R$ 160.000 | R$ 4.147 |
| 10/2021 | 4º · bl. 3 | 45 m² | R$ 130.000 | R$ 3.370 |
| 06/2021 | 5º · bl. 4 | 45 m² | R$ 150.000 | R$ 3.888 |
| 04/2021 | 4º · bl. 1 | 45 m² | R$ 100.000 | R$ 2.592 |
| 01/2021 | 5º · bl. 8 | 45 m² | R$ 130.000 | R$ 3.370 |
Prédio de 2008, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.