R$ 7.093/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.641 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (296 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.641 apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m² 1.641 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.093 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.968 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 2.099.410 ÷ 296 m² = R$ 7.093/m²; 7.093 ÷ 16.968 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.641 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 16.968/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 658 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.099.430
Rua Gonçalves Dias, Savassi, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 296 m² à venda na Savassi, 4 quartos, suíte, varanda grande, 2 vagas, Rua Gonçalves Dias
Descrição completa
Apartamento de 296 m² e 4 quartos na Savassi: espaço de verdade, piso em madeira e portaria com reconhecimento facial.
Se você procura um apartamento grande na Savassi, com ambientes generosos e pronto para morar, este imóvel de 296 m² na Rua Gonçalves Dias, no Edifício Vega, merece uma visita.
Salas e varanda A sala ampla se abre para uma varanda grande, toda fechada com janelas, que pode virar extensão da sala, espaço gourmet ou cantinho de leitura. Sala e copa já têm a infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado.
Quartos São 4 quartos, todos com armários e ar-condicionado, sendo 1 suíte. O piso em madeira, muito bem conservado, traz aconchego e valoriza o imóvel.
Banheiros Banheiro social e 2 lavabos, o que facilita a rotina da família e o receber de visitas.
Cozinha e área de serviço Cozinha com armários e DCE completa. A área de serviço é grande e espaçosa, difícil de encontrar em apartamentos da região.
[Se confirmado: instalações elétrica e hidráulica reformadas.]
O prédio
Elevador Portaria com reconhecimento facial, mais segurança e controle de acesso Salão de festas em reforma 2 vagas de garagem
A localização No coração da Savassi, a pé de restaurantes, cafés, comércio e serviços, perto do Pátio Savassi, da Praça da Liberdade, de escolas, faculdades e hospitais.
Ideal para famílias grandes, quem trabalha em casa e precisa de espaço, ou quem quer morar bem na região Centro-Sul sem abrir mão de metragem. Anúncio do corretor de imóveis Paulo Cesar Dias De Souza Filho CRECI: 16296
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
129 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.000/mês · Alugar ~R$ 14.100/mês
Comprar este
~R$ 22.000 /mês
~R$ 19.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.099.410. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.700, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 658/mês
entrada R$ 419.882 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.100 /mês
R$ 11.819 (R$ 40/m² · 296 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 222–370 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 658/mês
Comprar custa ~R$ 7.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2024 | 3º | 308 m² ✓ | R$ 1.250.000 | R$ 4.743 |
| 06/2024 | 2º | 308 m² ✓ | R$ 800.000 * | R$ 3.035 |
Prédio de 1974, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.099.430 | 296 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.099.570 | 296 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.099.860 | 296 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.099.410 | 296 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.099.410 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.