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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Vitória, por R$ 149.210, 2 quartos.
R$ 3.316/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Vitória: R$ 3.807/m²
Pedidos: 84 apartamentos à venda no Jardim Vitória em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 112 vendas de apartamentos no Jardim Vitória declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 84 apartamentos à venda no Jardim Vitória (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.181 e R$ 5.319 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.181 e R$ 5.319 por m² 84 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.316 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.807 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 112 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 3.529 |
A conta: R$ 149.210 ÷ 45 m² = R$ 3.316/m²; 3.316 ÷ 3.807 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 84 anúncios do Jardim Vitória em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 149.220
Rua Berenice Ribeiro de Miranda, Jardim Vitória, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Splendido a venda em Rua Berenice Ribeiro de Miranda - Jardim Vitória - Belo Horizonte/MG
Oportunidade única no bairro Jardim Vitoria no condomínio Splendido.
OBS: ESSE APARTAMENTO JA ESTA COM LAUDO APROVADO NA CAIXA NO VALOR DE R$160.000,00 ESTA SENDO VENDIDO $10.000 ABAIXO DA AVALIACAO
Apartamento de 2 quartos, sala, cozinha, banheiro com box e area de serviço e vaga de garagem. O Apto esta localizado numa rua sem saída e possui portaria humanizada 24 horas. O condominio oferece salão de festas, quadra poli esportiva. Linha de ônibus com ponto na porta e supermercados BH e Mineirao atacarejo bem próximos como farmácias e academias, além de mercadinho e distribuidoras na porta pra compras rápidas. Nao perca essa oportunidade e entre em contato.
R$ 150.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 45m² localizado em Belo Horizonte, Jardim Vitória com as características: Área Verde - Parque, Box de vidro, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Espaço gourmet, Jardim, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Tanque, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
O Jardim Vitória é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, Minas Gerais. É um lugar maravilhoso, repleto de história e beleza.
O bairro foi fundado em meados do século XIX, quando a região foi adquirida por um empresário chamado Antônio José de Souza. Ele criou um jardim botânico, que deu origem ao nome do bairro.
Atualmente, o Jardim Vitória é um dos bairros mais procurados da cidade. É um lugar tranquilo, com muitas áreas verdes, parques, lagos, trilhas ecológicas, além de diversas opções de lazer, como cinemas, restaurantes, bares e muito mais.
O bairro também oferece excelentes opções de educação, com escolas públicas e particulares, além de faculdades e universidades.
O Jardim Vitória é o lugar ideal para quem procura tranquilidade, lazer e educação de qualidade. Venha conhecer esse lugar incrível e se encantar com sua beleza e história!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Helvecio Eustáquio Morais CRECI: 23098
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Jardim Vitória apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.650/mês · Alugar ~R$ 1.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Goiânia
Comprar este
~R$ 1.650 /mês
~R$ 1.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 149.210. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.400, ~R$ 330 pagam o imóvel e ~R$ 1.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 29.842 (20%) + ITBI ~R$ 4.500 + cartório até ~R$ 3.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.250 /mês
R$ 982 (R$ 22/m² · 45 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² em Goiânia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Goiânia
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 330.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
58 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 24 nos últimos 12 meses, média R$ 3.400/m² · 58 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 51–52 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 15 | 51 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.274 |
| 09/2026 | 1º · bl. 8 | 51 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.638 |
| 09/2026 | 3º · bl. 7 | 52 m² ✓ | R$ 132.000 * | R$ 2.992 |
| 08/2026 | 5º · bl. 8 | 51 m² ✓ | R$ 165.000 | R$ 3.751 |
| 08/2026 | 3º · bl. 6 | 51 m² ✓ | R$ 60.000 * | R$ 1.379 |
| 07/2026 | 1º · bl. 14 | 52 m² ✓ | R$ 180.359 | R$ 4.088 |
| 07/2026 | 2º · bl. 15 | 52 m² ✓ | R$ 165.000 | R$ 3.740 |
| 07/2026 | 3º · bl. 12 | 51 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 3.218 |
| 06/2026 | 5º · bl. 12 | 51 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.410 |
| 06/2026 | 5º · bl. 13 | 52 m² ✓ | R$ 90.000 * | R$ 2.040 |
| 06/2026 | 2º · bl. 8 | 51 m² ✓ | R$ 159.000 | R$ 3.655 |
| 06/2026 | 4º · bl. 15 | 51 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 3.183 |
| 06/2026 | 2º · bl. 6 | 51 m² ✓ | R$ 90.000 * | R$ 2.069 |
| 05/2026 | 1º · bl. 10 | 51 m² ✓ | R$ 152.500 | R$ 3.505 |
| 04/2026 | 2º · bl. 6 | 52 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.400 |
| 04/2026 | 1º · bl. 14 | 52 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 3.173 |
| 03/2026 | 5º · bl. 12 | 52 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.400 |
| 03/2026 | 3º · bl. 4 | 52 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.627 |
| 12/2025 | 1º · bl. 11 | 52 m² ✓ | R$ 145.000 | R$ 3.287 |
| 11/2025 | 2º · bl. 11 | 52 m² ✓ | R$ 165.000 | R$ 3.740 |
| 11/2025 | 4º · bl. 5 | 52 m² ✓ | R$ 127.000 * | R$ 2.879 |
| 11/2025 | 5º · bl. 12 | 51 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 3.183 |
| 10/2025 | 1º · bl. 9 | 51 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 3.979 |
| 10/2025 | 5º · bl. 14 | 52 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 3.173 |
| 09/2025 | 1º · bl. 13 | 52 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 3.173 |
| 08/2025 | 4º · bl. 9 | 52 m² ✓ | R$ 110.000 * | R$ 2.493 |
| 08/2025 | 2º · bl. 12 | 52 m² ✓ | R$ 135.000 * | R$ 3.060 |
| 08/2025 | 1º · bl. 12 | 51 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.274 |
| 08/2025 | 2º · bl. 9 | 52 m² ✓ | R$ 110.000 * | R$ 2.493 |
| 07/2025 | 4º · bl. 15 | 52 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 3.173 |
Prédio de 2013, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 149.220 | 45 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 149.160 | 45 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 149.210 | 45 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.