R$ 5.539/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.723/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.539 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.723 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 565.000 ÷ 102 m² = R$ 5.539/m²; 5.539 ÷ 8.723 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 155 por mês
248 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Monte Simplon, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Monte Simplon →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Prédio totalmente revestido em cerâmica, jardins. Portaria eletrônica, interfone, hall social, ua plana, próximo à Avenida Amazonas, ao CEFET, comércio da região, fácil acesso.
Cobertura com aproximadamente 65,00m².
1º piso: Sala para 2 ambientes com piso em cerâmica. 2 quartos com piso em cerâmica, sendo 1 suíte. Banho social e suíte com acabamento em cerâmica e granito. Cozinha com acabamento em cerâmica. Área e banho de serviço. 2º piso: Sala com aproximadamente 30m², piso em cerâmica, porta em vidro. Terraço com vista panorâmica com piso em cerâmica e área de serviço.
São duas vagas de garagem, paralelas, cobertas e demarcadas.
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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248 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.800/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 5.800 /mês
~R$ 5.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 565.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.300, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 155/mês
entrada R$ 113.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.950 + cartório até ~R$ 12.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.957 (R$ 39/m² · 102 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 155/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.306/m² · 6 plantas: 71–103 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 5º | 103 m² | R$ 465.000 | R$ 5.306 |
| 03/2026 | 2º | 74 m² | R$ 373.000 | R$ 5.911 |
| 01/2026 | 5º | 103 m² | R$ 440.000 | R$ 5.020 |
| 12/2025 | 5º | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 5.285 |
| 02/2025 | 1º | 77 m² | R$ 385.000 | R$ 5.887 |
| 01/2022 | 4º | 71 m² | R$ 275.000 | R$ 4.527 |
| 10/2021 | 4º | 103 m² | R$ 335.000 | R$ 3.822 |
| 08/2021 | 1º | 73 m² | R$ 279.400 | R$ 4.465 |
| 07/2021 | 4º | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 4.345 |
| 07/2021 | 4º | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.938 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 565.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 565.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.