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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Miramar (Barreiro), por R$ 679.730, 3 quartos.
R$ 10.963/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 42 apartamentos à venda no Miramar (Barreiro) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 42 apartamentos à venda no Miramar (Barreiro) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.937 e R$ 11.182 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.937 e R$ 11.182 por m² 42 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.963 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.019 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 679.730 ÷ 62 m² = R$ 10.963/m²; 10.963 ÷ 7.019 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do Miramar (Barreiro) em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Miramar (Barreiro): R$ 7.019/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 679.340
Rua Triunfo, Miramar (Barreiro), Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial Triunfo a venda em Rua Triunfo - Miramar (Barreiro) - Belo Horizonte/MG
Excelente apartamento com área Privativa de 03 quartos com elevador no Miramar - Barreiro!!
03 QUARTOS | 120M2 |02 BANHOS| 01 VAGA
São 3 quartos, sendo uma suíte, banheiro social com bancada em granito, cozinha americana ampla com saída para a área externa, bancada em granito, área de serviço conjugada. Sala ampla para dois ambientes com saída para outra área externa!
01 vaga de garagem.
A construtora fará alteração na planta do apartamento de 02 para 03 quartos.
Prédio com elevador, ótima localização no bairro, próximo ao comércio, ônibus, escolas.
Agende sua visita!!!!
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 62m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Miramar (Barreiro) | Belo Horizonte Valor: R$680.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar
O bairro Miramar, no Barreiro, em Belo Horizonte, é um lugar encantador. Com sua história rica e diversidade cultural, o bairro é um dos mais antigos da cidade.
O Miramar é conhecido por sua arquitetura colonial, com casarões e igrejas centenárias. É também um lugar de grande beleza natural, com parques e praças que oferecem um ambiente tranquilo e acolhedor.
Além disso, o bairro oferece diversas opções de lazer e entretenimento, como restaurantes, bares, cinemas, teatros, museus e muito mais.
O Miramar é também um lugar de grande importância histórica, pois foi aqui que a cidade foi fundada, em 1693. Desde então, o bairro tem sido testemunha de muitos momentos importantes da história de Belo Horizonte.
Venha conhecer o bairro Miramar e descubra todas as suas belezas, histórias e cultura!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Mário Sólon Gonçalves Júnior CRECI: 55797
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Miramar (Barreiro) apartamento, 47–78 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Cardoso
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 679.730. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 135.946 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.750 /mês
R$ 1.732 (R$ 28/m² · 62 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² em Cardoso, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cardoso
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 6.084/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 8 plantas: 58–142 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | — | 142 m² | R$ 730.000 | R$ 6.020 |
| 02/2026 | 1º | 78 m² | R$ 425.000 | R$ 6.385 |
| 01/2026 | — | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 5.551 |
| 11/2025 | 2º | 72 m² ✓ | R$ 360.000 | R$ 5.818 |
| 11/2025 | 4º | 58 m² | R$ 320.000 | R$ 6.466 |
| 10/2025 | 3º | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 5.629 |
| 10/2025 | 3º | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 6.230 |
| 10/2025 | 4º | 72 m² ✓ | R$ 375.000 | R$ 6.084 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Savassi ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 679.340 | 62 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 679.150 | 62 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 679.030 | 62 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 679.730 | 62 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.