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anúncio em VivaReal Apartamento em Centro
R$ 5.445.200 ?

Dados estranhos neste anúncio

  • R$ 49.502/m² — 7,3× a média do bairro (R$ 6.818/m²).

Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.

R$ 49.502/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Centro
Este anúncio R$ 49.502/m²Preço de topo no bairro
R$ 3.774 R$ 18.360 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 626% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (110 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 626% mais por m² que os apartamentos do bairro 49.502
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.818
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 982% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.575

A conta: R$ 5.445.200 ÷ 110 m² = R$ 49.502/m²; 49.502 ÷ 6.818 = 7,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.818/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 790 + IPTU R$ 1 por mês

Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 5.445.140

288 parecidos no Centro ↓

Apartamento Centro 110 m² 3 quartos 1 banheiro 0 vagas
Citadas na descrição Elevador

Avenida Amazonas, Centro, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição

Apartamento no 00 a venda em Avenida Amazonas - Centro - Belo Horizonte/MG partamento de aproximadamente 110m² à venda 3 quartos Centro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente Apartamento no Centro. Com aproximadamente 110m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 Sala ampla para dois ambientes com piso em taco de madeira 3 quarto amplos, todos com piso em taco de madeira e armários Cozinha ampla com piso em cerâmica, bancada em granito e armários Banheiro social com bancada em granito, pia em cuba de apoio, espelho e box em blindex Área de serviço com tanque Banho de empregada Não possui vaga de garagem Infraestrutura do condomínio Prédio de 16 andares, sendo 4 por andar Prédio com 2 elevadores Não possui área de lazer Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre Apartamento com 110 metros É uma grande oportunidade aqui em Centro. Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar. Vamos marcar a visita? Fico próximo do imóvel e chego rapidinho! O Centro de Belo Horizonte é um dos bairros mais antigos e históricos da cidade. É o coração da cidade, com suas ruas e prédios históricos, que remontam ao século XIX. É o lugar onde tudo acontece, com sua grande variedade de restaurantes, bares, lojas, teatros, museus e muito mais. O Centro é a casa de algumas das principais atrações turísticas da cidade, como o Museu de Artes e Ofícios, o Parque Municipal, o Mercado Central, o Teatro Municipal, o Palácio das Artes e o Parque das Mangabeiras. Além disso, o Centro é também o lar de muitas das principais empresas da cidade, como a Vale, a Petrobras e a Usiminas. O Centro é também o lar de muitas das principais manifestações culturais da cidade, como o Festival de Inverno, o Festival de Verão, o Festival de Teatro e o Festival de Cinema. Além disso, o Centro também é o lar de muitos dos principais eventos esportivos da cidade, como o Campeonato Mineiro de Futebol e a Copa do Brasil. O Centro de Belo Horizonte é um lugar único, com sua história, sua cultura e sua diversidade. É o lugar perfeito para quem quer conhecer a cidade e se divertir. Venha para o Centro de Belo Horizonte e descubra tudo o que ele tem a oferecer! Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel ideal! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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288 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.950/mês · sem aluguel parecido no bairro

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~R$ 51.950 /mês

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condomínio R$ 790/mês · IPTU R$ 1/mês

entrada R$ 1.089.040 (20%) + ITBI ~R$ 163.350 + cartório até ~R$ 119.800

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.278/m² · 5 plantas: 89–104 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
06/2026 14º 104 m² R$ 380.000 R$ 4.278
12/2025 12º 101 m² R$ 300.000 * R$ 3.485
08/2025 5º 100 m² R$ 300.000 * R$ 3.506
08/2025 3º 100 m² R$ 240.445 * R$ 2.810
05/2025 15º 103 m² R$ 380.000 R$ 4.304
05/2025 3º 100 m² R$ 300.000 * R$ 3.506
04/2025 8º 100 m² R$ 310.000 R$ 3.623
10/2024 7º 100 m² R$ 450.000 R$ 5.260
07/2024 14º 89 m² R$ 242.000 R$ 3.181
10/2023 11º 100 m² R$ 255.000 R$ 2.981
08/2022 4º 103 m² R$ 245.000 R$ 2.775
07/2022 6º 100 m² R$ 240.000 R$ 2.805
11/2021 10º 100 m² R$ 340.000 R$ 3.974

Prédio de 1968, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min

  • Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
  • Rodoviária · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
24/10/2026 24/10/2026 R$ 5.445.140 110 m² preço anterior
26/10/2026 26/10/2026 R$ 5.445.500 110 m² preço anterior
29/10/2026 29/10/2026 R$ 5.445.720 110 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 5.445.200 110 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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