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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sagrada Família, por R$ 1.196.300, 3 quartos.
R$ 7.037/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.080/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.037 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.196.300 ÷ 170 m² = R$ 7.037/m²; 7.037 ÷ 7.080 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 292 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.196.160
Rua Conselheiro Lafaiete, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Vistas a venda em Rua Conselheiro Lafaiete - Sagrada Família - Belo Horizonte/MG
Cobertura Duplex à Venda no Melhor Ponto do Bairro!
Desfrute de uma vista deslumbrante e viva momentos únicos nesta cobertura duplex exclusiva, com vista 360º para o Horto e o Estádio Independência! Localização privilegiada, em rua plana e tranquila, próxima à praça e ao melhor do comércio local Drogaria Araújo, Supermercado EPA, Pizzaria D. Carmelo e muito mais.
Destaques do Empreendimento
Vista panorâmica 360º
Rua plana e tranquila
Localização nobre, próxima à praça e comércio
Entrega concluída em
Empreendimento da Construtora Ártico
Lazer e Conforto Completo
Piscina
Academia equipada
Espaço Gourmet
Salão de Festas
Playground
Espaço Kids Interno
Coworking
Segurança e Comodidade
Portaria 24 horas
Circuito interno de TV (CFTV)
Portão eletrônico
2 elevadores
Medidores individuais de água
Previsão para ar-condicionado
Ficha Técnica
Status: Concluído
Entrega:
Unidades por andar: 4
Total de unidades: 32
Número de andares: 9
Taxa de enxoval: R$ 12.500,00
Seu novo lar no ponto mais valorizado do bairro.
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Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 170m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 2 Localização: Sagrada Família | Belo Horizonte Valor: R$1.197.000
Algumas características:
- Ar-condicionado
- Banheiro de serviço
- Chuveiro elétrico
- Cortina corta luz
- Coworking
- Elevador
- Espaço gourmet
- Fechadura eletrônica
- Janela anti-ruído
- Jardim
- Permuta
- Pet care
- Piscina
- Playground
- Portaria 24h
- Rua agitada
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Sol da tarde
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
#ApartamentoAVendaSagradaFamília #ApartamentoAVendaBeloHorizonte
Venha para o bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte! Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem.
O bairro Sagrada Família foi fundado em meados do século XIX, quando imigrantes italianos chegaram à cidade. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado em um lugar acolhedor e cheio de vida.
Hoje, o bairro Sagrada Família é conhecido por sua atmosfera aconchegante e seu ambiente tranquilo. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, desde lojas, restaurantes, bares, parques e muito mais.
Além disso, o bairro Sagrada Família oferece uma variedade de serviços públicos, como escolas, hospitais, postos de saúde e transporte público. Tudo isso torna o bairro Sagrada Família um lugar ideal para se viver.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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298 parecidos no Sagrada Família apartamento, 128–213 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.196.300. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 239.260 (20%) + ITBI ~R$ 35.900 + cartório até ~R$ 26.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.264 (R$ 25/m² · 170 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.358/m² · 4 plantas: 145–183 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 7º | 145 m² | R$ 790.000 | R$ 6.358 |
| 11/2025 | 6º | 145 m² | R$ 700.000 | R$ 5.634 |
| 11/2025 | 6º | 145 m² | R$ 825.000 | R$ 6.639 |
| 10/2025 | 4º | 145 m² | R$ 639.000 | R$ 5.143 |
| 09/2025 | 2º | 156 m² | R$ 722.000 | R$ 5.425 |
| 08/2025 | 4º | 148 m² | R$ 740.000 | R$ 5.868 |
| 05/2025 | 6º | 145 m² | R$ 698.000 | R$ 5.617 |
| 04/2025 | 8º | 183 m² | R$ 1.269.000 | R$ 8.115 |
| 04/2025 | 7º | 145 m² | R$ 740.000 | R$ 5.955 |
| 04/2025 | 5º | 148 m² | R$ 802.500 | R$ 6.363 |
| 04/2025 | 2º | 156 m² | R$ 740.000 | R$ 5.560 |
| 04/2025 | 6º | 148 m² | R$ 720.000 | R$ 5.709 |
| 03/2025 | 2º | 156 m² | R$ 765.000 | R$ 5.748 |
| 03/2025 | 3º | 145 m² | R$ 710.000 | R$ 5.714 |
| 03/2025 | 3º | 145 m² | R$ 609.000 | R$ 4.901 |
| 02/2025 | 5º | 148 m² | R$ 732.500 | R$ 5.808 |
| 02/2025 | 3º | 145 m² | R$ 499.000 * | R$ 4.016 |
| 02/2025 | 3º | 145 m² | R$ 450.000 * | R$ 3.622 |
| 12/2024 | 5º | 148 m² | R$ 707.500 | R$ 5.610 |
| 10/2024 | 4º | 148 m² | R$ 650.000 | R$ 5.154 |
| 01/2024 | 2º | 156 m² | R$ 766.557 | R$ 5.760 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.196.160 | 170 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.196.370 | 170 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.196.890 | 170 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.196.300 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.