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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 1.398.700, 4 quartos.
R$ 11.190/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.464/m²
Pedidos: 4.932 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.932 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.482 por m² 4.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.190 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.464 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 94% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 1.398.700 ÷ 125 m² = R$ 11.190/m²; 11.190 ÷ 8.464 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.932 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 390 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.398.860
Rua Professora Bartira Mourão, Buritis, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Sun Valey a venda em Rua Professora Bartira Mourão - Buritis - Belo Horizonte/MG
Vendo apartamento de 4 quartos, buritis bh
Apartamento de alto padrão, com 125 m² muito bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, sofisticação e localização privilegiada. São 4 quartos amplos, sendo uma suíte master espaçosa e uma semissuíte, garantindo praticidade e privacidade para toda a família. Localizado em andar alto, o imóvel oferece uma vista definitiva, proporcionando iluminação natural abundante e excelente ventilação. O prédio conta com torre única, totalmente revestido, o que garante mais exclusividade e valorização. O acabamento é impecável, com materiais de alta qualidade e atenção aos mínimos detalhes, refletindo um padrão elevado em todos os ambientes. A área de lazer é completa, perfeita para todas as idades, incluindo quadra esportiva e campo gramado, além de diversos espaços para convivência e bem-estar. Situado em uma região estratégica, próximo ao Shopping Paragem, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da cidade. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto, segurança e sofisticação.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 125m² Total dormitórios: 4 Total suítes: 3 Localização: Buritis | Belo Horizonte Valor: R$1.399.000
O Bairro Buritis, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um bairro com muita história e tradição. Desde o início do século XX, o bairro tem se destacado como um dos principais centros culturais da cidade.
O Buritis é conhecido por sua diversidade de atrações culturais, como o Museu de Arte Contemporânea, o Teatro Municipal, o Centro Cultural e o Parque Municipal. Além disso, o bairro também oferece uma variedade de restaurantes, bares e lojas para todos os gostos.
O Buritis também é conhecido por sua história. A região foi ocupada por imigrantes italianos no início do século XX, que trouxeram consigo suas tradições e cultura. A região também foi palco de grandes manifestações culturais, como o Festival de Música de Buritis, que acontece todos os anos.
O Buritis é um lugar único e encantador, com muita história e cultura para oferecer. Venha conhecer o Buritis e se encantar com tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Edmilson Da Cruz Pereira CRECI: 36376
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1275 parecidos no Buritis apartamento, 94–156 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.650/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês
Comprar este
~R$ 14.650 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.398.700. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 390/mês
entrada R$ 279.740 (20%) + ITBI ~R$ 41.950 + cartório até ~R$ 30.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 5.204 (R$ 42/m² · 125 m²)
Média de 154 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 7.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.543/m² · 4 plantas: 214–326 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 10º | 321 m² | R$ 2.070.000 | R$ 7.543 |
| 09/2025 | 8º | 214 m² | R$ 1.290.000 | R$ 7.040 |
| 05/2024 | 4º | 214 m² | R$ 940.000 | R$ 5.130 |
| 10/2023 | 9º | 214 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.367 |
| 09/2022 | 7º | 214 m² | R$ 820.000 | R$ 4.475 |
| 05/2022 | 5º | 214 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.457 |
| 05/2022 | 8º | 214 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.457 |
| 04/2022 | 10º | 326 m² | R$ 1.635.000 | R$ 5.874 |
| 07/2021 | 9º | 214 m² | R$ 765.408 | R$ 4.177 |
| 03/2021 | 4º | 221 m² | R$ 830.000 | R$ 4.393 |
| 02/2021 | 5º | 214 m² | R$ 799.900 | R$ 4.365 |
Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 1.398.860 | 125 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.398.820 | 125 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.398.540 | 125 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.398.700 | 125 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.