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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Mantiqueira, por R$ 349.100, 2 quartos.
R$ 6.234/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Mantiqueira: R$ 5.920/m²
Pedidos: 135 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 135 apartamentos à venda no Mantiqueira pede entre R$ 5.076 e R$ 6.597 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.234 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.920 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A conta: R$ 349.100 ÷ 56 m² = R$ 6.234/m²; 6.234 ÷ 5.920 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 349.740
Rua César Salles Barbosa, Mantiqueira, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Uno Residencial a venda em Rua César Salles Barbosa - Mantiqueira - Belo Horizonte/MG
Oportunidade em Venda Nova Bairro Mantiqueira
Excelente apartamento à venda em condomínio de torre única, com portaria 24 horas e reconhecimento facial, garantindo mais segurança e comodidade para você e sua família.
O imóvel conta com: 2 quartos, sendo 1 suíte Sala ampla Cozinha Banheiro social
O condomínio oferece uma infraestrutura completa de lazer e conveniência: Piscina Área gourmet Área de churrasqueira Salão de festa Espaço pet Minimercado Coworking Quadra poliesportiva Academia ao ar livre Playground 2 elevadores Escada de emergência com sistema anti-incêndio
Além disso, possui gás encanado, e água e gás já inclusos no valor do condomínio.
1 vaga de garagem
Localização privilegiada: Próximo à UPA, atrás do Clube Sesc, perto da Avenida Vilarinho, com ponto de ônibus próximo, além de fácil acesso a farmácias, supermercados e comércios da região.
Valor: R$ 350.000 Aceita financiamento
Uma ótima oportunidade para morar bem ou investir!
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Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho.
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O bairro Mantiqueira, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. É um dos bairros mais antigos da cidade, com mais de 100 anos de existência.
O bairro é conhecido por sua tranquilidade e beleza natural, com muitos parques e áreas verdes, que oferecem aos moradores e visitantes momentos de lazer e descanso.
Além disso, o bairro conta com diversas opções de serviços e comércio, como restaurantes, bares, lojas, academias, escolas, entre outros.
O bairro Mantiqueira também é reconhecido por sua história e cultura, com diversos pontos turísticos, como o Museu de Arte Contemporânea, a Casa da Cultura, a Igreja de Nossa Senhora da Piedade e o Parque Ecológico do Mantiqueira.
Venha conhecer o bairro Mantiqueira e desfrutar de todas as suas belezas naturais e culturais. Aqui você encontrará momentos de lazer, tranquilidade e diversão para toda a família.
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A NEWC Anúncio do corretor de imóveis Erenice Aparecida Ferreira CRECI: 60623
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
78 parecidos no Mantiqueira apartamento, 42–70 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 349.100. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 69.820 (20%) + ITBI ~R$ 10.450 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.704 (R$ 30/m² · 56 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
147 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 4.401/m² · 72 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 44–60 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 16º · bl. OCO | 53 m² | R$ 206.014 * | R$ 4.590 |
| 06/2026 | 8º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 201.993 * | R$ 4.309 |
| 05/2026 | 9º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 206.271 * | R$ 4.401 |
| 04/2026 | 9º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 198.549 * | R$ 4.236 |
| 03/2026 | 10º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 195.416 * | R$ 4.169 |
| 01/2026 | 2º · bl. OCO | 53 m² | R$ 304.000 | R$ 6.774 |
| 07/2025 | 12º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 240.000 * | R$ 5.120 |
| 07/2025 | 2º · bl. OCO | 53 m² | R$ 185.500 * | R$ 4.133 |
| 05/2025 | 3º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 4.267 |
| 01/2025 | 2º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 246.919 | R$ 5.268 |
| 12/2024 | 6º · bl. OCO | 53 m² | R$ 232.870 | R$ 5.189 |
| 12/2024 | 17º · bl. OCO | 56 m² ✓ | R$ 281.588 | R$ 5.876 |
| 10/2024 | 12º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 255.540 | R$ 5.452 |
| 09/2024 | 16º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 281.269 | R$ 6.001 |
| 07/2024 | 3º · bl. OCO | 53 m² | R$ 255.024 | R$ 5.682 |
| 04/2024 | 10º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 277.925 | R$ 5.929 |
| 01/2024 | 16º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 268.260 | R$ 5.723 |
| 10/2023 | 9º · bl. OCO | 53 m² | R$ 223.890 | R$ 4.989 |
| 10/2023 | 2º · bl. OCO | 53 m² | R$ 242.707 | R$ 5.408 |
| 09/2023 | 2º · bl. OCO | 53 m² | R$ 224.490 | R$ 5.002 |
| 08/2023 | 16º · bl. OCO | 53 m² | R$ 248.000 | R$ 5.526 |
| 08/2023 | 5º · bl. OCO | 53 m² | R$ 242.167 | R$ 5.396 |
| 07/2023 | 17º · bl. OCO | 53 m² | R$ 247.999 | R$ 5.526 |
| 06/2023 | 5º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 228.861 | R$ 4.883 |
| 06/2023 | 16º · bl. OCO | 53 m² | R$ 247.999 | R$ 5.526 |
| 05/2023 | 15º · bl. OCO | 53 m² | R$ 245.513 | R$ 5.470 |
| 05/2023 | 15º · bl. OCO | 53 m² | R$ 244.279 | R$ 5.443 |
| 05/2023 | 14º · bl. OCO | 53 m² | R$ 248.000 | R$ 5.526 |
| 05/2023 | 6º | 53 m² | R$ 230.993 | R$ 5.147 |
| 05/2023 | 15º | 55 m² ✓ | R$ 248.000 | R$ 5.291 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 349.740 | 43 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 349.090 | 56 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 349.700 | 56 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 349.100 | 56 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.