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anúncio em VivaReal Apartamento em Buritis
R$ 1.299.600
R$ 10.233/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Buritis
Este anúncio R$ 10.233/m²Preço comum no bairro
R$ 5.455 R$ 12.449 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.464/m²

Pedidos: 5.060 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 1.010 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (127 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 5.060 apartamentos à venda no Buritis pede entre R$ 6.831 e R$ 10.455 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 12.449 por m² 5.060 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro 10.233
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.464
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 1.010 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.703

A conta: R$ 1.299.600 ÷ 127 m² = R$ 10.233/m²; 10.233 ÷ 8.464 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 5.060 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 289 por mês

Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.299.530

1259 parecidos no Buritis ↓

Apartamento Buritis 127 m² 4 quartos 4 banheiros 3 vagas
Citadas na descrição Piscina Elevador Varanda Churrasqueira Playground Sauna

Rua Professora Bartira Mourão, Buritis, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição

Apartamento no Sun Valey a venda em Rua Professora Bartira Mourão - Buritis - Belo Horizonte/MG Apartamento de 4 quartos, 127 m² , Buritis bh. Apartamento sofisticado de alto padrão, com 127 m² muito bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, exclusividade e qualidade de vida. O imóvel conta com 4 amplos quartos, proporcionando espaço e versatilidade para toda a família, além de ambientes bem iluminados e ventilados naturalmente. A sala é espaçosa e integrada, perfeita para receber convidados com elegância, e se conecta a uma agradável varanda com vista definitiva, garantindo privacidade e uma paisagem privilegiada que não será alterada ao longo do tempo. A cozinha é funcional e moderna, com excelente aproveitamento de espaço, acompanhada de área de serviço independente. O apartamento dispõe ainda de 3 vagas de garagem e box de despejo, oferecendo praticidade no dia a dia. O prédio é de torre única, com acabamento em pastilha, o que confere um visual contemporâneo e maior durabilidade. Conta com portaria virtual, trazendo mais segurança e eficiência, além de um completo lazer para toda a família, incluindo espaços ideais para relaxamento e convivência. Localizado em uma rua tranquila e arborizada, o imóvel está próximo ao Shopping Paragem, garantindo fácil acesso a comércio, serviços e conveniências, sem abrir mão do sossego e da qualidade de vida. Uma excelente oportunidade para quem busca morar bem, com conforto, segurança e localização privilegiada. Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Buritis em Belo Horizonte São 127 metros! Veja algumas características: Academia, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Cortina corta luz, Depósito, Elevador, Espaço gourmet, Hidromassagem, Janelas grandes, Jardim, Piscina, Piscina Infantil, Playground, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Salão de jogos, Sauna, Sol da manhã, Tomada 3 pinos, Varanda, Vista livre Eu me especializei nessa região do Buritis Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 505358 O Bairro Buritis, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um bairro com muita história e tradição. Desde o início do século XX, o bairro tem se destacado como um dos principais centros culturais da cidade. O Buritis é conhecido por sua diversidade de atrações culturais, como o Museu de Arte Contemporânea, o Teatro Municipal, o Centro Cultural e o Parque Municipal. Além disso, o bairro também oferece uma variedade de restaurantes, bares e lojas para todos os gostos. O Buritis também é conhecido por sua história. A região foi ocupada por imigrantes italianos no início do século XX, que trouxeram consigo suas Anúncio do corretor de imóveis Edmilson Da Cruz Pereira CRECI: 36376

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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1259 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês

Comprar este

~R$ 13.600 /mês

~R$ 12.200

condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 289/mês

entrada R$ 259.920 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600

Alugar um parecido

~R$ 6.650 /mês

R$ 5.282 (R$ 42/m² · 127 m²)

condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 289/mês

Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.543/m² · 4 plantas: 214–326 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
04/2026 10º 321 m² R$ 2.070.000 R$ 7.543
09/2025 8º 214 m² R$ 1.290.000 R$ 7.040
05/2024 4º 214 m² R$ 940.000 R$ 5.130
10/2023 9º 214 m² R$ 1.350.000 R$ 7.367
09/2022 7º 214 m² R$ 820.000 R$ 4.475
05/2022 5º 214 m² R$ 1.000.000 R$ 5.457
05/2022 8º 214 m² R$ 1.000.000 R$ 5.457
04/2022 10º 326 m² R$ 1.635.000 R$ 5.874
07/2021 9º 214 m² R$ 765.408 R$ 4.177
03/2021 4º 221 m² R$ 830.000 R$ 4.393
02/2021 5º 214 m² R$ 799.900 R$ 4.365

Prédio de 2013, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • Savassi · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
24/10/2026 24/10/2026 R$ 1.299.530 127 m² preço anterior
26/10/2026 26/10/2026 R$ 1.299.340 127 m² preço anterior
29/10/2026 29/10/2026 R$ 1.299.400 127 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 1.299.600 127 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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